Familienglück mit eigenem Garten – 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.019.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, einen eigenen Garten und eine familienfreundliche Umgebung zu einem perfekten Gesamtpaket.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – ein Paradies für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben.

Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die ihren Kindern ein sicheres und lebenswertes Umfeld bieten möchten.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Aufwachsen.

Ausstattung

Ruhige und begehrte Wohnlage in Starnberg
Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten
Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug
Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche
Separates Gäste-WC
Edle Holzböden in den Wohnräumen
Baujahr 2015 Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
Fahrradkeller
Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands
Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger

Lage Starnberg ist wohl das schönste Fleckchen Erde im Süden Bayerns. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im Alpenvorland.

Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sämtliche Kindergärten und Schularten – bis hin zur Munich International School (MIS) – sind vor Ort. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Starnberg in unmittelbarer Nähe.

Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere renommierte Golfplätze und Golfclubs befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Das Stadtzentrum München ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch bequem mit der S-Bahn erreichbar. Auch die A96 mit direkter Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle Starnberg Nord ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Hinweis zur Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümers und wurde gemäß Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden nun sukzessive veräußert.

Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst mit dem Verkauf der Einheiten entsteht bzw. neu strukturiert wird, wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Höhe der Rücklagen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums können von den neuen Eigentümern gemeinsam im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden.

Dies bietet Käufern den Vorteil einer transparenten Ausgangssituation ohne Altlasten oder bereits beschlossene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage von Beginn an aktiv mitzugestalten.

Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,48 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, einen eigenen Garten und eine familienfreundliche Umgebung zu einem perfekten Gesamtpaket. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Zeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – ein Paradies für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die ihren Kindern ein sicheres und lebenswertes Umfeld bieten möchten. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Aufwachsen. Ausstattung * Ruhige und begehrte Wohnlage in Starnberg * Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten * Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug * Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche * Separates Gäste-WC * Edle Holzböden in den Wohnräumen * Baujahr 2015 Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität * Photovoltaikanlage zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit * Fahrradkeller * Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen * Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands * Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanleger Lage Starnberg ist wohl das schönste Fleckchen Erde im Süden Bayerns. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im Alpenvorland. Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sämtliche Kindergärten und Schularten – bis hin zur Munich International School (MIS) – sind vor Ort. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Starnberg in unmittelbarer Nähe. Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere renommierte Golfplätze und Golfclubs befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Das Stadtzentrum München ist sowohl mit dem Auto in ca. 30 Minuten als auch bequem mit der S-Bahn erreichbar. Auch die A96 mit direkter Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestelle Starnberg Nord ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Hinweis zur Eigentümergemeinschaft Das Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümers und wurde gemäß Teilungserklärung in rechtlich selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die einzelnen Wohnungen werden nun sukzessive veräußert. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erst mit dem Verkauf der Einheiten entsteht bzw. neu strukturiert wird, wurden bislang keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die zukünftige Höhe der Rücklagen sowie die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums können von den neuen Eigentümern gemeinsam im Rahmen der Eigentümergemeinschaft festgelegt werden. Dies bietet Käufern den Vorteil einer transparenten Ausgangssituation ohne Altlasten oder bereits beschlossene kostenintensive Sanierungsmaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung der Eigentümergemeinschaft sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage von Beginn an aktiv mitzugestalten. Die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,48 % zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.