🍀 Wohnglück in grüner Oase - solide vermietete 2 Zimmer Wohnung mit moderner Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Dank der hochwertigen Renovierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, was vor allem der Ost und West Ausrichtung der Zimmer zu verdanken ist.

Der großzügige Grundriss sowie die ideale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich schafft.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung ebenfalls Potenzial. Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich, alternativ besteht erfahrungsgemäß auch die Möglichkeit, sich mit der langjährigen Mieterin einvernehmlich und monetär über einen Auszug zu verständigen.

Ein solides Investment mit Perspektive oder ein zukünftiges Zuhause mit guter Substanz.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ solide vermietet seit 2007 ✅ nettokaltmiete 378,59 € ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ hochwertig renoviert (ca. 2015) ✅ Zimmer haben eine Ost & West Ausrichtung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großes Bad mit Badewanne & Fenster ✅ praktische Garderobennische

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ neue Elektrik ✅ großer & trockener Keller

Lage Die Wohnung liegt in Charlottenburg, nur einen kurzen Spaziergang vom beeindruckenden Schloss Charlottenburg und seinen wunderschönen Schlossgärten entfernt. Diese exklusive Lage kombiniert historisches Flair mit moderner Lebensqualität und bietet zahlreiche Vorzüge für ein angenehmes Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Jungfernheide ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren hier mehrere Buslinien, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sein können.

In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Für Feinschmecker bietet das Viertel eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bäckereien.

Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Gärten lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sind weitere Grünflächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die ideale Rückzugsorte bieten.

Diese Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Eleganz und Ruhe des historischen Charlottenburgs – perfekt für alle, die stilvoll und gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine solide Vermietung und gleichzeitig durch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer. Seit 2007 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 378,59 €. Dank der hochwertigen Renovierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, was vor allem der Ost und West Ausrichtung der Zimmer zu verdanken ist. Der großzügige Grundriss sowie die ideale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich schafft. Für Eigennutzer bietet die Wohnung ebenfalls Potenzial. Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich, alternativ besteht erfahrungsgemäß auch die Möglichkeit, sich mit der langjährigen Mieterin einvernehmlich und monetär über einen Auszug zu verständigen. Ein solides Investment mit Perspektive oder ein zukünftiges Zuhause mit guter Substanz. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ solide vermietet seit 2007 ✅ nettokaltmiete 378,59 € ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ hochwertig renoviert (ca. 2015) ✅ Zimmer haben eine Ost & West Ausrichtung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großes Bad mit Badewanne & Fenster ✅ praktische Garderobennische Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ neue Elektrik ✅ großer & trockener Keller Lage Die Wohnung liegt in Charlottenburg, nur einen kurzen Spaziergang vom beeindruckenden Schloss Charlottenburg und seinen wunderschönen Schlossgärten entfernt. Diese exklusive Lage kombiniert historisches Flair mit moderner Lebensqualität und bietet zahlreiche Vorzüge für ein angenehmes Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Station Jungfernheide ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren hier mehrere Buslinien, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sein können. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Für Feinschmecker bietet das Viertel eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bäckereien. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Gärten lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus sind weitere Grünflächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die ideale Rückzugsorte bieten. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Eleganz und Ruhe des historischen Charlottenburgs – perfekt für alle, die stilvoll und gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Wohnglück in grüner Oase - solide vermietete 2 Zimmer Wohnung mit moderner Küche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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