Schickes Haus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück- VB

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die im Jahre 1962 erbaute, beschauliche Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von ca. 620 m², sucht einen neuen Besitzer.

1993 erfolgte noch ein Anbau, der ebenfalls noch aufgestockt werden könnte.

Eine Einliegerwohnung mit ca. 51 m², 2-Zimmer, KDB ist auch vorhanden, so dass dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus seinen Anklang findet oder durch eine Teilvermietung mit einer Einnahme von ca. 7.800 EUR p. Anno auch sehr interessant wäre.

Die Wohnfläche im EG inkl. Anbau beträgt ca. 108 m² (3 Zimmer), zuzüglich der Wohnung von 50m².

Die wohlige Wärme erfolgt über Nachspeicheröfen, die bereits 2014 erneuert wurden. Eine Gasleitung liegt bereits bis zur Straße hin, so dass mit wenig Aufwand auch eine Gasheizung integriert werden könnte.

Ihr gewohntes TV-Programm empfangen Sie über Kabel.

Besichtigen Sie unseren Wohnvorschlag und freuen Sie sich darüber hinaus auf einen idyllischen Garten + Gartenhaus, der ideale Lebensraum für eine Familie mit Kindern.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbpachtgrundstück.

Ausstattung Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten; die Räume sind zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt aufgeteilt:

OG - 2 Zimmer KDB 2013 wurde diese Wohnung komplett saniert.

Dielenbereich
Von der Küche aus gelangen Sie zum Balkon (Hausrückseite).
Die Essecke ist mit einem Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden.
Tageslichtbad mit Wanne + Duschvorrichtung (Badrenovierung 2014 + neue Leitungen)
Im Dachgeschoss bietet die ganze Fläche bei Bedarf noch eine Ausbaumöglichkeit für einen gemütlichen Schlafbereich.
Küche + Bad gefliest, sonst alles mit Laminat ausgelegt.

Eingangsbereich mit mit antik französischen Fliesen ausgelegt.
Gäste-WC
Eine Küche, Marke Nobila mit Siemensgeräten.
offener Essbereich zum Wohnzimmer hin (Anbau) mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen kleinen Flur ins Schlafzimmer. Dahinter befindet sich das große Badezimmer mit Eckwanne und separater Runddusche.

Alle Böden wurden mit Laminat ausgelegt.

Die im EG liegenden Fensterrahmen sind aus Merantiholz.

Alle Fenster verfügen über Rollladen.

Der Aussenputz mit Anstrich sowie Fensterbänke an der Straßenseite wurde 2024 erneuert. Der Vorgarten wurde 2005 neu gepflastert und 2020 neu gestaltet; 2010 erfolgte die Erneuerung des Flachdaches.

Keller

3. Kellerräume + 1 Waschraum mit separaten Wasserzählern für die Wohnung im Obergeschoss.

Lage Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Das Rheinlandklinikum Dormagen ist nur 5 KM entfernt. Ärzte vieler Fachrichtungen sowie Apotheken sind teilweise fußläufig erreichbar. Das sehr ansprechende Zentrum mit einer idyllischen Fußgängerzone bietet Ihnen eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten und Cafes. Die Naherholungsgebiete, insbesondere der bekannte „Delhovener Tannenbusch“ sowie das historische Städtchen Zons, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dormagen ist darüber hinaus ein Eldorado für Radfahrer. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 + A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Durch Erneuerung der Nachtspeicheröfen wurde ein neuer Energieausweis beantragt und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Für Interessierte hier noch ein paar wichtige Eckdaten zu Ihrer Information:

Der Kauf ist nach Absprache möglich. Der Kaufpreis liegt bei 425.000,00 Euro. Bei Vertragsunterzeichnung wird die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt des endgültigen Kaufpreises benötigt.

Gerne sind wir auch bereit den Kontakt zu unseren verschiedenen Finanzierungspartnern herzustellen und entsprechende unverbindliche Finanzierungsangebote erstellen zu lassen.

Ihre Ansprechpartner Herr Bohlen ist für Sie Mobil unter
0171 - 831 6559 zu erreichen und Frau Ingrid Franckx ist Mo. und Di. von 10:00 bis 13:00 Uhr für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02133/244190 .

Bitte stellen Sie eine Anfrage über Immobilienscout24 mit Angabe Ihrer Mobilnr. Anfragen ohne Mobilnr. können nicht berücksichtigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die im Jahre 1962 erbaute, beschauliche Doppelhaushälfte auf einer Grundstücksfläche von ca. 620 m², sucht einen neuen Besitzer. 1993 erfolgte noch ein Anbau, der ebenfalls noch aufgestockt werden könnte. Eine Einliegerwohnung mit ca. 51 m², 2-Zimmer, KDB ist auch vorhanden, so dass dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus seinen Anklang findet oder durch eine Teilvermietung mit einer Einnahme von ca. 7.800 EUR p. Anno auch sehr interessant wäre. Die Wohnfläche im EG inkl. Anbau beträgt ca. 108 m² (3 Zimmer), zuzüglich der Wohnung von 50m². Die wohlige Wärme erfolgt über Nachspeicheröfen, die bereits 2014 erneuert wurden. Eine Gasleitung liegt bereits bis zur Straße hin, so dass mit wenig Aufwand auch eine Gasheizung integriert werden könnte. Ihr gewohntes TV-Programm empfangen Sie über Kabel. Besichtigen Sie unseren Wohnvorschlag und freuen Sie sich darüber hinaus auf einen idyllischen Garten + Gartenhaus, der ideale Lebensraum für eine Familie mit Kindern. Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Erbpachtgrundstück. Ausstattung Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten; die Räume sind zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt aufgeteilt: 1. OG - 2 Zimmer KDB 2013 wurde diese Wohnung komplett saniert. - Dielenbereich - Von der Küche aus gelangen Sie zum Balkon (Hausrückseite). - Die Essecke ist mit einem Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden. - Tageslichtbad mit Wanne + Duschvorrichtung (Badrenovierung 2014 + neue Leitungen) - Im Dachgeschoss bietet die ganze Fläche bei Bedarf noch eine Ausbaumöglichkeit für einen gemütlichen Schlafbereich. - Küche + Bad gefliest, sonst alles mit Laminat ausgelegt. EG - Eingangsbereich mit mit antik französischen Fliesen ausgelegt. - Gäste-WC - Eine Küche, Marke Nobila mit Siemensgeräten. - offener Essbereich zum Wohnzimmer hin (Anbau) mit Ausgang zur Terrasse und Garten. - vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen kleinen Flur ins Schlafzimmer. Dahinter befindet sich das große Badezimmer mit Eckwanne und separater Runddusche. Alle Böden wurden mit Laminat ausgelegt. Die im EG liegenden Fensterrahmen sind aus Merantiholz. Alle Fenster verfügen über Rollladen. Der Aussenputz mit Anstrich sowie Fensterbänke an der Straßenseite wurde 2024 erneuert. Der Vorgarten wurde 2005 neu gepflastert und 2020 neu gestaltet; 2010 erfolgte die Erneuerung des Flachdaches. Keller - 3. Kellerräume + 1 Waschraum mit separaten Wasserzählern für die Wohnung im Obergeschoss. Lage Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie der Dormagener Bahnhof, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Das Rheinlandklinikum Dormagen ist nur 5 KM entfernt. Ärzte vieler Fachrichtungen sowie Apotheken sind teilweise fußläufig erreichbar. Das sehr ansprechende Zentrum mit einer idyllischen Fußgängerzone bietet Ihnen eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Gaststätten und Cafes. Die Naherholungsgebiete, insbesondere der bekannte „Delhovener Tannenbusch“ sowie das historische Städtchen Zons, sind in wenigen Minuten erreichbar. Dormagen ist darüber hinaus ein Eldorado für Radfahrer. Dormagen-Mitte verfügt über eine gute Anbindung an die Bahn sowie den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 + A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Durch Erneuerung der Nachtspeicheröfen wurde ein neuer Energieausweis beantragt und kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Für Interessierte hier noch ein paar wichtige Eckdaten zu Ihrer Information: Der Kauf ist nach Absprache möglich. Der Kaufpreis liegt bei 425.000,00 Euro. Bei Vertragsunterzeichnung wird die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt des endgültigen Kaufpreises benötigt. Gerne sind wir auch bereit den Kontakt zu unseren verschiedenen Finanzierungspartnern herzustellen und entsprechende unverbindliche Finanzierungsangebote erstellen zu lassen. Ihre Ansprechpartner Herr Bohlen ist für Sie Mobil unter 0171 - 831 6559 zu erreichen und Frau Ingrid Franckx ist Mo. und Di. von 10:00 bis 13:00 Uhr für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02133/244190 . **Bitte stellen Sie eine Anfrage über Immobilienscout24 mit Angabe Ihrer Mobilnr. Anfragen ohne Mobilnr. können nicht berücksichtigt werden.** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes Haus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück- VB

Beschreibung

Ausstattung