Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Groß-Buchholz mit EBK, Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.303 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit praktischer Garderobennische. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zur Südterrasse sowie zum Garten bietet. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich praktisch mit der Küche verbunden. Hochwertiger Designervinylboden und moderne Deckenspots unterstreichen den klaren, zeitgemäßen Wohncharakter.

Die moderne Einbauküche aus 2024 ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Quarzstein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, indirekter Beleuchtung und Fenster. Ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein hochwertig erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne, beleuchteter Dusche und Handtuchheizkörper.

Auch der Keller wurde modernisiert und neu gefliest. Neben Abstellflächen stehen hier ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem neue Fenster, neue Elektrik, neue Bodenbeläge, erneuerte Wasserleitungen, neue Heizkörper, modernisierte Bäder, eine verbesserte Dachdämmung sowie die Vorbereitung für eine Solaranlage. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2022. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine gefragte Wohnlage mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit pflegeleichtem Garten suchen.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

Ausstattung

Ca. 109 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Grundstück
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2024
Terrasse und Garten mit angenehmer Südausrichtung
Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit Quarzstein-Arbeitsplatte und Garantie
Hochwertiger Designervinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Moderne Deckenspots und abgehängte Decken
Glatte Feinputz Wandflächen
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Gäste-WC im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Kellergeschoss
Neue Fenster aus 2024
Neue, elektrische Außenjalousien
Erneuerte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten und Videoüberwachungssystem
Erneuerte Wasserleitungen
Neue Heizkörper
Gastherme aus 2022
Dach 2024 neu gedämmt
Vorbereitung für eine Solaranlage
Neue Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
Garage im Kaufpreis enthalten
Energieeffizienzklasse C

Lage Die Immobilie befindet sich in Hannover-Groß-Buchholz, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im östlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Medizinische Hochschule Hannover sowie weitere wichtige Arbeitgeber im östlichen Stadtgebiet liegen in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine praktische Anbindung an zentrale Verkehrsachsen, sodass sowohl die City als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Eilenriede, einem der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen und steigert die Wohnqualität spürbar.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Erholung und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte Hannovers.

Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus in Hannover-Groß-Buchholz bietet ca. 109 m² Wohnfläche, ein ca. 200 m² großes Grundstück sowie zusätzliche, modern nutzbare Flächen im Kellergeschoss. Das Haus wurde ursprünglich 1974 erbaut und im Jahr 2024 umfangreich modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr zeitgemäßen, gepflegten und energieeffizient ausgerichteten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur mit praktischer Garderobennische. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zur Südterrasse sowie zum Garten bietet. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich praktisch mit der Küche verbunden. Hochwertiger Designervinylboden und moderne Deckenspots unterstreichen den klaren, zeitgemäßen Wohncharakter. Die moderne Einbauküche aus 2024 ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Quarzstein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, indirekter Beleuchtung und Fenster. Ein modern gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein hochwertig erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne, beleuchteter Dusche und Handtuchheizkörper. Auch der Keller wurde modernisiert und neu gefliest. Neben Abstellflächen stehen hier ein zusätzlicher Aufenthaltsraum sowie ein weiteres WC zur Verfügung, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem neue Fenster, neue Elektrik, neue Bodenbeläge, erneuerte Wasserleitungen, neue Heizkörper, modernisierte Bäder, eine verbesserte Dachdämmung sowie die Vorbereitung für eine Solaranlage. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2022. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine gefragte Wohnlage mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit pflegeleichtem Garten suchen. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Ausstattung - Ca. 109 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Grundstück - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2024 - Terrasse und Garten mit angenehmer Südausrichtung - Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit Quarzstein-Arbeitsplatte und Garantie - Hochwertiger Designervinylboden in den Wohn- und Schlafräumen - Moderne Deckenspots und abgehängte Decken - Glatte Feinputz Wandflächen - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Gäste-WC im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Kellergeschoss - Neue Fenster aus 2024 - Neue, elektrische Außenjalousien - Erneuerte Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten und Videoüberwachungssystem - Erneuerte Wasserleitungen - Neue Heizkörper - Gastherme aus 2022 - Dach 2024 neu gedämmt - Vorbereitung für eine Solaranlage - Neue Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung - Garage im Kaufpreis enthalten - Energieeffizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich in Hannover-Groß-Buchholz, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im östlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Medizinische Hochschule Hannover sowie weitere wichtige Arbeitgeber im östlichen Stadtgebiet liegen in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine praktische Anbindung an zentrale Verkehrsachsen, sodass sowohl die City als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Eilenriede, einem der größten innerstädtischen Stadtwälder Europas. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen und steigert die Wohnqualität spürbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Erholung und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte Hannovers. Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung. Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.