Zweifamilienhaus mit Garten in Wolfsburg-Mörse!
Besondere Immobilie zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442
Kaufpreis
130.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
813 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garten in Wolfsburg-Mörse! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie eignet sich, durch die separaten Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in beiden Einheiten. In der 1. Wohneinheit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und so eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Zusätzlich wurde hier im Jahr 2022 eine moderne Pelletheizung installiert, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die 2. Wohneinheit ist mit einem Nachtspeicherofen ausgestattet und verfügt über eine Einliegerwohnung, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zudem befindet sich in dieser Wohneinheit ein gemütlicher Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Immobilie verbindet Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Gebäude von 1870
- Anbau von 1942
- zwei Einbauküchen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kaminofen
- Pelletheizung von 2022 in der 1. Wohneinheit
- Nachtspeicherofen in der 2. Wohneinheit
- Garten
- zwei Stellplätze
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.000 €)
- 556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.000 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.000 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
130.000 €