Solide Kapitalanlage: Vermietetes Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.021 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung drei EBK vorhanden, Bäder neuwertig, Gäste-WC im OG, 2 Balkone , Vinyl- und Parkettboden, voll unterkellert mit Waschküche, 2 Garagen, neue Heizung

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Bad Vilbeler Stadtteil Massenheim. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Erlenbach – ideal für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren. In Massenheim ist alles bequem fußläufig erreichbar: Kirchen, Kindergärten, eine Sportanlage sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Auch mehrere gut besuchte Gaststätten und ein beliebter Hofladen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil ist hervorragend angebunden – mit Busverbindungen sowie einem nahegelegenen Anschluss an die Autobahn (über die B3a zur A661). Bad Vilbel zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Raum Frankfurt. Die Stadt begeistert mit weitläufigen Wald-, Wiesen- und Parklandschaften sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot, darunter die bekannten Burgfestspiele, ein modernes Schwimmbad, ein Golfplatz und der beliebte Nidda-Radweg.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Vilbel-Massenheim. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 240 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 92,69 m² und verfügt ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,73 m² über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56,88 m². Alle Bäder sind vor wenigen Jahren neu gemacht worden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit knapp 90 m² ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Garagen. Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (2026). Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz aus der Bauzeit und eröffnet zugleich Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jahresnettomiete: EUR 36.000,00 Ausstattung drei EBK vorhanden, Bäder neuwertig, Gäste-WC im OG, 2 Balkone , Vinyl- und Parkettboden, voll unterkellert mit Waschküche, 2 Garagen, neue Heizung Lage Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Bad Vilbeler Stadtteil Massenheim. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Erlenbach – ideal für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren. In Massenheim ist alles bequem fußläufig erreichbar: Kirchen, Kindergärten, eine Sportanlage sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Auch mehrere gut besuchte Gaststätten und ein beliebter Hofladen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil ist hervorragend angebunden – mit Busverbindungen sowie einem nahegelegenen Anschluss an die Autobahn (über die B3a zur A661). Bad Vilbel zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Raum Frankfurt. Die Stadt begeistert mit weitläufigen Wald-, Wiesen- und Parklandschaften sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot, darunter die bekannten Burgfestspiele, ein modernes Schwimmbad, ein Golfplatz und der beliebte Nidda-Radweg. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die HWH-Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Vermietetes Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung