Charmantes Reihenhaus in sehr ruhiger und idyllischer Lage auf Erbbaugrundstück im Herzen Kirchrodes

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 36,4 m² und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie einen Flur. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und in den länglichen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Am hinteren Ende des Grundstücks befinden sich ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang zum rückwärtigen Stichweg.

Über den Flur mit Zugang zum Keller führt eine attraktive Treppe aus schwarzem Terrazzo in das Obergeschoss. Hier stehen auf ca. 30,6 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bzw. Halbzimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Dieser ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet, verfügt über eine Grundfläche von ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Höhe vom Fußboden bis zum Firstbalken beträgt ca. 1,90 m.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans kann das Gebäude an der Eingangsseite um bis zu 1,75 m und an der Gartenseite um bis zu 3,00 m Tiefe über die gesamte Hausbreite eingeschossig erweitert werden. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 30 m² realisieren.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis Oktober 2072. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.800,00 € pro Jahr.

Ausstattung Austattung und Modernisierungen:

Im Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2018 hochwertiges Eichen- Stäbchenparkett neu verlegt.
Ebenfalls 2018 wurden die Terrassentür sowie sämtliche Fenster (mit Ausnahme der beiden Dachflächenfenster im Spitzboden) durch moderne Holzfenster mit Dreifachverglasung und abschließbaren Fenstergriffen ersetzt.
Alle Fenster sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet.
In den beiden Zimmern des Obergeschosses wurde 2021 neues Klickparkett in der Ausführung Buche Natur (3-Stab-Schiffsboden) verlegt.
Die Flure im Erd- und Obergeschoss sowie die Küche verfügen über den attraktiven, original erhaltenen hellen Terrazzoboden, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Eine Einbauküche mit Gasherd ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Der Elektro-Verteilerkasten wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit 60 Ampere abgesichert.
Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchrode. Eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße innerhalb einer kleinen Reihenhaussiedlung überzeugt das Umfeld durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, nachbarschaftliches Ambiente.

Die Häuser sind über autofreie, mit Ziegelpflaster befestigte Stichwege erreichbar und liegen jeweils in Reihen zu beiden Seiten einer ruhigen Anliegerstraße. Individuell gestaltete Gärten verleihen der Wohnanlage einen besonders gepflegten und attraktiven Charakter.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Zentrum von Kirchrode mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Tiergarten sowie der Hermann-Löns-Park zur Verfügung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 sowie mehrerer Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Spitzboden. Im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 33 m² befinden sich ein Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 36,4 m² und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie einen Flur. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und in den länglichen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Am hinteren Ende des Grundstücks befinden sich ein praktisches Garten- bzw. Gerätehaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang zum rückwärtigen Stichweg. Über den Flur mit Zugang zum Keller führt eine attraktive Treppe aus schwarzem Terrazzo in das Obergeschoss. Hier stehen auf ca. 30,6 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bzw. Halbzimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Duschbad zur Verfügung. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Dieser ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet, verfügt über eine Grundfläche von ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Höhe vom Fußboden bis zum Firstbalken beträgt ca. 1,90 m. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans kann das Gebäude an der Eingangsseite um bis zu 1,75 m und an der Gartenseite um bis zu 3,00 m Tiefe über die gesamte Hausbreite eingeschossig erweitert werden. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 30 m² realisieren. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis Oktober 2072. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.800,00 € pro Jahr. Ausstattung Austattung und Modernisierungen: - Im Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2018 hochwertiges Eichen- Stäbchenparkett neu verlegt. - Ebenfalls 2018 wurden die Terrassentür sowie sämtliche Fenster (mit Ausnahme der beiden Dachflächenfenster im Spitzboden) durch moderne Holzfenster mit Dreifachverglasung und abschließbaren Fenstergriffen ersetzt. Alle Fenster sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. - In den beiden Zimmern des Obergeschosses wurde 2021 neues Klickparkett in der Ausführung Buche Natur (3-Stab-Schiffsboden) verlegt. - Die Flure im Erd- und Obergeschoss sowie die Küche verfügen über den attraktiven, original erhaltenen hellen Terrazzoboden, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. - Eine Einbauküche mit Gasherd ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Der Elektro-Verteilerkasten wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit 60 Ampere abgesichert. - Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchrode. Eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße innerhalb einer kleinen Reihenhaussiedlung überzeugt das Umfeld durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, nachbarschaftliches Ambiente. Die Häuser sind über autofreie, mit Ziegelpflaster befestigte Stichwege erreichbar und liegen jeweils in Reihen zu beiden Seiten einer ruhigen Anliegerstraße. Individuell gestaltete Gärten verleihen der Wohnanlage einen besonders gepflegten und attraktiven Charakter. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Zentrum von Kirchrode mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Tiergarten sowie der Hermann-Löns-Park zur Verfügung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 5 sowie mehrerer Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Sonstiges 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.