Sanierte Altbauwohnung in gefragter Lietzenseelage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

7.639 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich sowohl klassisch als auch flexibel etwa als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für eine individuelle Gestaltung lässt. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie moderne Armaturen. Die zweifach isolierten Aluminiumfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine hochwertige Materialwahl geachtet. In den Wohnräumen und dem Flur liegt geöltes Naturholzparkett, während das Badezimmer mit passenden Fliesen ausgestattet ist. Glatt verputzte Wände und eine Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern greifen den Altbaucharakter auf, ohne dabei überladen zu wirken. Dezente Deckenspots ergänzen das Lichtkonzept.

Der Innenhof des Hauses ist ruhig gelegen und unterstreicht die angenehme Wohnsituation. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Ausstattung • 3 Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Offene Wohnküche • Tagesbelichtetes Wannenbad mit Armaturen von Geberit und Grohe sowie Waschmaschinenanschluss • Geöltes Naturholzparkett sowie Fliesen im Badezimmer • Glatt verspachtelte und mit Vlies verstärkte Wände • Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter • Deckenspots • Zweifach isolierte Aluminiumfenster • Elektrischen Rollläden • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Separater Kellerraum • Umfangreiche Sanierung in 2025 • Ruhiger Innenhof • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt vereinen sich historische Eleganz, urbaner Komfort und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Altbauten und liebevoll restaurierte Fassaden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. In unmittelbarer Umgebung laden gemütliche Cafés, gehobene Restaurants sowie kleine Boutiquen und Antiquitätengeschäfte zum Verweilen und Entdecken ein.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum idyllischen Lietzensee mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Uferwegen. Ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge, morgendliches Joggen oder entspanntes Verweilen am Wasser. Kulturbegeisterte finden in der Umgebung renommierte Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg mit seinem öffentlichen Park sowie bedeutende Museen und Theaterhäuser.

Auch das Einkaufs- und Flanierangebot lässt keine Wünsche offen: Der weltbekannte Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße und charmante Nebenstraßen mit individuellen Geschäften sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die Nähe zu Bahnhof Zoo, Messegelände und zentralem Omnibusbahnhof sorgen für optimale Mobilität.

Hier verschmelzen Ruhe, stilvolles Wohnen und pulsierendes Stadtleben zu einer Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Ideal für alle, die das Besondere zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2026 sanierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Straßen rund um den Lietzensee und bietet auf rund 72 Quadratmetern eine stimmige Kombination aus klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich sowohl klassisch als auch flexibel etwa als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für eine individuelle Gestaltung lässt. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie moderne Armaturen. Die zweifach isolierten Aluminiumfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine hochwertige Materialwahl geachtet. In den Wohnräumen und dem Flur liegt geöltes Naturholzparkett, während das Badezimmer mit passenden Fliesen ausgestattet ist. Glatt verputzte Wände und eine Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern greifen den Altbaucharakter auf, ohne dabei überladen zu wirken. Dezente Deckenspots ergänzen das Lichtkonzept. Der Innenhof des Hauses ist ruhig gelegen und unterstreicht die angenehme Wohnsituation. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ausstattung • 3 Zimmer • Davon 2 Schlafzimmer • Offene Wohnküche • Tagesbelichtetes Wannenbad mit Armaturen von Geberit und Grohe sowie Waschmaschinenanschluss • Geöltes Naturholzparkett sowie Fliesen im Badezimmer • Glatt verspachtelte und mit Vlies verstärkte Wände • Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter • Deckenspots • Zweifach isolierte Aluminiumfenster • Elektrischen Rollläden • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Separater Kellerraum • Umfangreiche Sanierung in 2025 • Ruhiger Innenhof • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt vereinen sich historische Eleganz, urbaner Komfort und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Altbauten und liebevoll restaurierte Fassaden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. In unmittelbarer Umgebung laden gemütliche Cafés, gehobene Restaurants sowie kleine Boutiquen und Antiquitätengeschäfte zum Verweilen und Entdecken ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zum idyllischen Lietzensee mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Uferwegen. Ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge, morgendliches Joggen oder entspanntes Verweilen am Wasser. Kulturbegeisterte finden in der Umgebung renommierte Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Schloss Charlottenburg mit seinem öffentlichen Park sowie bedeutende Museen und Theaterhäuser. Auch das Einkaufs- und Flanierangebot lässt keine Wünsche offen: Der weltbekannte Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße und charmante Nebenstraßen mit individuellen Geschäften sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie die Nähe zu Bahnhof Zoo, Messegelände und zentralem Omnibusbahnhof sorgen für optimale Mobilität. Hier verschmelzen Ruhe, stilvolles Wohnen und pulsierendes Stadtleben zu einer Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Ideal für alle, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbauwohnung in gefragter Lietzenseelage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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