Barrierefrei anpassbare 3-Zimmer EG-Wohnung, SW-Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.855 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großes Badezimmer, mit einer Badewanne und neuer Dusche, sowie hellen Fliesen. Im Flur liegen ebenfalls weiße Fliesen, im Wohnraum Parkettboden. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Terrasse der Wohnung dazwischen steht eine Hainbuchenhecke.

Lage Rumphorst ist ein sehr ruhiges Viertel in Münster-Mitte-Nordost. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit der Buslinie 11 und der Straßenbahnlinie 4, die regelmäßig verkehren. Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht Rumphorst attraktiv für junge Familien und Berufstätige. Zu Fuß erreichen Sie zwei Ärzte, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke. Das Einkaufszentrum "Nevinghoff" ist in kurzer Entfernung, ebenso Grünraum zur Erholung (Wienburgpark und Kanalschleusenbereich, mit der super Kanaluferpromenade). In die Stadt, mit dem Fahrrad, ist es auch nicht weit, ebenfalls ins Einkaufzentrum "Coerde-Markt" (die andere Richtung) ist ein Katzensprung. Schöne Wohnung in schöner Lage = Kaufen!

Sonstiges Der PKW-Stellplatz liegt direkt gegenüber der eigenen Terrasse. An der Terrasse befindet sich eine Steckdose, die zwecks Anschluss einer Wall-Box aufgerüstet werden kann. E-Auto laden sollte somit kein Problem sein, alles im Blick.

Objektbeschreibung Diese freundliche EG-Wohnung, in einer schönen gepflegten Wohnanlage, zeichnet sich durch aus, dass sie die Bewohnerbedürfnissen anpassbar ist. Die Wände sind größtenteils in "Leichtbauweise" hergestellt der Grundriss kann dadurch ohne viel Aufwand an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Auch das Badezimmer lässt sich, Aufgrund seiner räumlichen Größe leicht abändern, wie z.B. durch eine bodengleiche große Dusche als Ersatz für die Badewanne mit der angrenzenden Dusche. Aber auch ohne diese Veränderungen ist das vorliegende Angebot attraktiv: Geboten werden drei ausreichend große Räume mit Platz genug, um diese mit den entsprechenden Möbeln in ein behagliches Zuhause zu verwandeln. Die Räume sind gut geschnitten, verfügen über eine mehr als ausreichende Anzahl von Steckdosen und bieten dadurch alle Möglichkeit, um sich hier wohlzufühlen. Raum genug ist vorhanden. Rollladenpanzer befinden sich an jedem Fenster. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1998 erbauten Haus mit Backsteinfassade und Steildach befindet, handelt es sich um eine Fernwärmeheizung. Somit ist das Objekt zukunftstauglich und die Diskussion mancher „Wohnungseigentümergemeinschaften“ bzgl. Heizungserneuerung nach der Ära Öl und Gas hinfällig. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auf der großen Terrasse, mit Gartenanteil, lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen und die Abendsonne genießen. Die angrenzende Gartenfläche ließe sich z.B. mit ein paar Hochbeeten bestücken und dort Gemüse, Kräuter oder ggf. Blumen anzupflanzen. Diese Wohnung bietet viel Platz für Ihre Kreativität, in einem sehr ruhigen Wohnviertel. Ausstattung Großes Badezimmer, mit einer Badewanne und neuer Dusche, sowie hellen Fliesen. Im Flur liegen ebenfalls weiße Fliesen, im Wohnraum Parkettboden. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Terrasse der Wohnung dazwischen steht eine Hainbuchenhecke. Lage Rumphorst ist ein sehr ruhiges Viertel in Münster-Mitte-Nordost. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit der Buslinie 11 und der Straßenbahnlinie 4, die regelmäßig verkehren. Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht Rumphorst attraktiv für junge Familien und Berufstätige. Zu Fuß erreichen Sie zwei Ärzte, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke. Das Einkaufszentrum "Nevinghoff" ist in kurzer Entfernung, ebenso Grünraum zur Erholung (Wienburgpark und Kanalschleusenbereich, mit der super Kanaluferpromenade). In die Stadt, mit dem Fahrrad, ist es auch nicht weit, ebenfalls ins Einkaufzentrum "Coerde-Markt" (die andere Richtung) ist ein Katzensprung. Schöne Wohnung in schöner Lage = Kaufen! Sonstiges Der PKW-Stellplatz liegt direkt gegenüber der eigenen Terrasse. An der Terrasse befindet sich eine Steckdose, die zwecks Anschluss einer Wall-Box aufgerüstet werden kann. E-Auto laden sollte somit kein Problem sein, alles im Blick.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei anpassbare 3-Zimmer EG-Wohnung, SW-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung