Charmante 2-Zimmer-Wohnung mitten im Weltkulturerbe

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnensemble „Stadtpalais am Tiefen See“ in Potsdam

Das Wohnensemble „Stadtpalais am Tiefen See“ zählt zu den besonderen Wohnanlagen in der Potsdamer Berliner Vorstadt. Die im Jahr 1995 errichtete Anlage umfasst 13 Wohnhäuser mit insgesamt 111 Wohneinheiten, ergänzt durch 2 Gewerbeeinheiten sowie 133 Tiefgaragenplätze.

Architektonisch greift das Ensemble mit seinem Namen „Stadtpalais“ den Anspruch eines gehobenen, städtisch geprägten Wohnens auf. Die gegliederte Anlage aus mehreren Baukörpern vermittelt eine repräsentative Erscheinung. Begrünte Zwischenräume, Balkone und Terrassen schaffen ein ruhiges, privates Wohnumfeld und unterstreichen den palaisartigen Charakter der Anlage.

Die Anlage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Der Tiefe See mit seinen Uferwegen befindet sich direkt am Ensemble und schafft ein Wohnumfeld, das Erholung, Privatsphäre und städtischen Komfort angenehm miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und die Potsdamer Innenstadt sind gut erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet das „Stadtpalais am Tiefen See“ eine attraktive Kombination aus wertstabiler Lage, gepflegtem Wohnumfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die begehrte Lage in Potsdam, die Nähe zum Wasser und die gewachsene Struktur der Anlage machen das Ensemble zu einer interessanten langfristigen Immobilienanlage mit solider Perspektive.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Balkon.

Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke, einen Essbereich sowie TV-Möbel und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon.

Das Schlafzimmer ist gut nutzbar und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist separat angeordnet und kompakt geschnitten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Kellerraum, der bequem über den Fahrstuhl erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich gut für eine Person oder ein Paar.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Berliner Vorstadt in Potsdam, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt – inmitten der einzigartigen Potsdamer Kulturlandschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zum Wasser.

Der Tiefe See, der Neue Garten, die Glienicker Brücke sowie die Schiffbauergasse mit ihren Kultur- und Freizeitangeboten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die Berliner Straße gelangt man schnell in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Berlin-Wannsee. Der öffentliche Nahverkehr ist im Umfeld gut verfügbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, Wassernähe, urbaner Infrastruktur, historisch geprägtem Umfeld und guter Verbindung nach Potsdam und Berlin.

Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 522.49 €/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 227,00 €/Monat. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 70 €/Monat vermietet

Hausgeld derzeit: 550,00 €/Monat davon Instandhaltungsrücklage: 68 €/Monat

English speakers welcome 。。。我们会说中文 ... tb en español

Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnensemble „Stadtpalais am Tiefen See“ in Potsdam Das Wohnensemble „Stadtpalais am Tiefen See“ zählt zu den besonderen Wohnanlagen in der Potsdamer Berliner Vorstadt. Die im Jahr 1995 errichtete Anlage umfasst 13 Wohnhäuser mit insgesamt 111 Wohneinheiten, ergänzt durch 2 Gewerbeeinheiten sowie 133 Tiefgaragenplätze. Architektonisch greift das Ensemble mit seinem Namen „Stadtpalais“ den Anspruch eines gehobenen, städtisch geprägten Wohnens auf. Die gegliederte Anlage aus mehreren Baukörpern vermittelt eine repräsentative Erscheinung. Begrünte Zwischenräume, Balkone und Terrassen schaffen ein ruhiges, privates Wohnumfeld und unterstreichen den palaisartigen Charakter der Anlage. Die Anlage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Der Tiefe See mit seinen Uferwegen befindet sich direkt am Ensemble und schafft ein Wohnumfeld, das Erholung, Privatsphäre und städtischen Komfort angenehm miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und die Potsdamer Innenstadt sind gut erreichbar. Für Kapitalanleger bietet das „Stadtpalais am Tiefen See“ eine attraktive Kombination aus wertstabiler Lage, gepflegtem Wohnumfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die begehrte Lage in Potsdam, die Nähe zum Wasser und die gewachsene Struktur der Anlage machen das Ensemble zu einer interessanten langfristigen Immobilienanlage mit solider Perspektive. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Balkon. Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke, einen Essbereich sowie TV-Möbel und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist separat angeordnet und kompakt geschnitten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Kellerraum, der bequem über den Fahrstuhl erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich gut für eine Person oder ein Paar. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Berliner Vorstadt in Potsdam, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt – inmitten der einzigartigen Potsdamer Kulturlandschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zum Wasser. Der Tiefe See, der Neue Garten, die Glienicker Brücke sowie die Schiffbauergasse mit ihren Kultur- und Freizeitangeboten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Über die Berliner Straße gelangt man schnell in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Berlin-Wannsee. Der öffentliche Nahverkehr ist im Umfeld gut verfügbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, Wassernähe, urbaner Infrastruktur, historisch geprägtem Umfeld und guter Verbindung nach Potsdam und Berlin. Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 522.49 €/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 227,00 €/Monat. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 70 €/Monat vermietet Hausgeld derzeit: 550,00 €/Monat davon Instandhaltungsrücklage: 68 €/Monat English speakers welcome 。。。我们会说中文 ... tb en español Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mitten im Weltkulturerbe

Beschreibung

Ausstattung