Exklusives Zweifamilienhaus am Hülser Berg – Ein verborgenes Juwel mit unverbaubarem Weitblick!

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

1.849.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.623 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und zurückhaltenden Eindruck. Doch hinter der Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die ihre Besucher immer wieder aufs Neue überrascht. Ein Haus, das von außen bewusst bescheiden wirkt und im Inneren eine Welt voller Luxus, Großzügigkeit und exklusiver Wohnqualität offenbart.

Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und befindet sich heute in einem beeindruckenden Zustand. Hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick über die angrenzenden Felder. Vom Wohnbereich aus genießen Sie eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Lage garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Immobilie wurde als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über insgesamt drei separate Eingänge.

Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Exklusives Einfamilienhaus für anspruchsvolle Familien • Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohnbereichen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilvermietung einer Wohneinheit zur Refinanzierung • Kapitalanlage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die gemeinsame Nutzung als auch die vollständige Trennung einzelner Bereiche.

Erdgeschoss • Ca. 184 m² Wohnfläche • Repräsentativer Wohn- und Essbereich • Hochwertige Ausstattung • Direkter Zugang zu Terrasse, Garten und Schwimmhalle • Traumhafter Blick über die Felder

Obergeschoss • Ca. 174 m² Wohnfläche • Eigenständige Wohneinheit • Großzügige Dachterrasse • Perfekt als separate Familien-, Gäste- oder Vermietungseinheit geeignet

Gesamtwohnfläche • Ca. 400 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche

Nutzflächen • Ca. 244 m² zusätzliche Nutzfläche • Ca. 180 m² hochwertig ausgebauter Kellerbereich • Ca. 70 m² Indoor-Pool- und Wellnessbereich

Wellness auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die beeindruckende Schwimmhalle mit einer Fläche von rund 70 m².

Der beheizte Innenpool bietet ganzjährig höchsten Komfort und verwandelt die Immobilie in eine private Wellness-Oase. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Das rund 1.260 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte.

Die großzügige Sonnenterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus schweift der Blick über die unverbaubare Naturkulisse und die angrenzenden Felder.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Naturteich, Brücke, Brunnen und stilvollem Beleuchtungskonzept sorgt für eine einzigartige Atmosphäre – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.

Ausstattungshighlights • Kernsanierter Gesamtzustand • Hochwertige Design-Ausstattung • Photovoltaikanlage • Premium-Dach in neuwertigem Zustand • Fußbodenheizung • Klimatisierte Bereiche • Exklusive Bäder • Hochwertige Einbauküchen • Indoor-Pool mit Wellnesscharakter • Mehrere Terrassenbereiche •. Innen - und Außenkamin im EG und 1. OG • Drei separate Hauseingänge • Unverbaubarer Feldblick • Ganztägige Sonnenlage •. Möbel können optional erworben werden • Einbauküche von Simatic • Absolute Premium-Wohnlage am Hülser Berg

Haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und können Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen.

Lage Die Villa befindet sich am Stadtrand in einem ruhigen und gehobenen Stadtteil Hülser - Berg einer lebendigen Metropole. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine großzügigen Grundstücke, gepflegte Gärten und exklusive Immobilien aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Durch die Nähe zur Natur und den umliegenden Parks ist der Stadtteil auch bei Naturliebhabern sehr beliebt.

Die Stadt, in der sich die Villa befindet, ist bekannt für ihre vielfältige Kultur, pulsierende Kunstszene und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Architektur der Stadt vereint moderne Gebäude mit historischen Bauten und schafft somit eine einzigartige Atmosphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es sowohl möglich das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell zu erreichen. Die Stadt bietet zudem eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten, wie Theater, Museen und Sporteinrichtungen.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Küstenabschnitten bis hin zu grünen Hügellandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Die Region ist außerdem für ihre kulinarischen Spezialitäten und erstklassigen Weingüter bekannt, die Besucher aus aller Welt anlocken. Insgesamt vereint die Region ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer faszinierenden Geschichte und Kultur.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Krefeld-Hüls, unmittelbar am Hülser Berg und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Unikat. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und zurückhaltenden Eindruck. Doch hinter der Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die ihre Besucher immer wieder aufs Neue überrascht. Ein Haus, das von außen bewusst bescheiden wirkt und im Inneren eine Welt voller Luxus, Großzügigkeit und exklusiver Wohnqualität offenbart. Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und befindet sich heute in einem beeindruckenden Zustand. Hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick über die angrenzenden Felder. Vom Wohnbereich aus genießen Sie eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die Lage garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über insgesamt drei separate Eingänge. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Exklusives Einfamilienhaus für anspruchsvolle Familien • Mehrgenerationenwohnen mit separaten Wohnbereichen • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Teilvermietung einer Wohneinheit zur Refinanzierung • Kapitalanlage mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die gemeinsame Nutzung als auch die vollständige Trennung einzelner Bereiche. Erdgeschoss • Ca. 184 m² Wohnfläche • Repräsentativer Wohn- und Essbereich • Hochwertige Ausstattung • Direkter Zugang zu Terrasse, Garten und Schwimmhalle • Traumhafter Blick über die Felder Obergeschoss • Ca. 174 m² Wohnfläche • Eigenständige Wohneinheit • Großzügige Dachterrasse • Perfekt als separate Familien-, Gäste- oder Vermietungseinheit geeignet Gesamtwohnfläche • Ca. 400 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche Nutzflächen • Ca. 244 m² zusätzliche Nutzfläche • Ca. 180 m² hochwertig ausgebauter Kellerbereich • Ca. 70 m² Indoor-Pool- und Wellnessbereich Wellness auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die beeindruckende Schwimmhalle mit einer Fläche von rund 70 m². Der beheizte Innenpool bietet ganzjährig höchsten Komfort und verwandelt die Immobilie in eine private Wellness-Oase. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Das rund 1.260 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Die großzügige Sonnenterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus schweift der Blick über die unverbaubare Naturkulisse und die angrenzenden Felder. Der liebevoll gestaltete Garten mit Naturteich, Brücke, Brunnen und stilvollem Beleuchtungskonzept sorgt für eine einzigartige Atmosphäre – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Ausstattungshighlights • Kernsanierter Gesamtzustand • Hochwertige Design-Ausstattung • Photovoltaikanlage • Premium-Dach in neuwertigem Zustand • Fußbodenheizung • Klimatisierte Bereiche • Exklusive Bäder • Hochwertige Einbauküchen • Indoor-Pool mit Wellnesscharakter • Mehrere Terrassenbereiche •. Innen - und Außenkamin im EG und 1. OG • Drei separate Hauseingänge • Unverbaubarer Feldblick • Ganztägige Sonnenlage •. Möbel können optional erworben werden • Einbauküche von Simatic • Absolute Premium-Wohnlage am Hülser Berg Haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und können Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen. Lage Die Villa befindet sich am Stadtrand in einem ruhigen und gehobenen Stadtteil Hülser - Berg einer lebendigen Metropole. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine großzügigen Grundstücke, gepflegte Gärten und exklusive Immobilien aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Durch die Nähe zur Natur und den umliegenden Parks ist der Stadtteil auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Die Stadt, in der sich die Villa befindet, ist bekannt für ihre vielfältige Kultur, pulsierende Kunstszene und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Architektur der Stadt vereint moderne Gebäude mit historischen Bauten und schafft somit eine einzigartige Atmosphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es sowohl möglich das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell zu erreichen. Die Stadt bietet zudem eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten, wie Theater, Museen und Sporteinrichtungen. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Küstenabschnitten bis hin zu grünen Hügellandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Die Region ist außerdem für ihre kulinarischen Spezialitäten und erstklassigen Weingüter bekannt, die Besucher aus aller Welt anlocken. Insgesamt vereint die Region ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer faszinierenden Geschichte und Kultur.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (184.900 €): 7.904 € / Monat
20% Eigenkapital (369.800 €): 7.026 € / Monat
30% Eigenkapital (554.700 €): 6.148 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Zweifamilienhaus am Hülser Berg – Ein verborgenes Juwel mit unverbaubarem Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung