Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Projektierte DHH in Bergheim!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86673

Kaufpreis

454.900 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit in den nächsten vier Jahren, Ihren ganz persönlichen Bau- und Wohntraum zu erfüllen!

Die dargestellte Doppelhaus-Stadtvilla TwinStyle 13.01 W bietet auf rund 134 m² spannende Möglichkeiten, modernes Wohnen zu verwirklichen. Das flexible Wohnkonzept auf zwei kompakten Ebenen sorgt für ein attraktives, ansprechendes Wohngefühl mitten in der vielfältigen Infrastruktur. Der luftige, lichtdurchflutete Wohn- und Ess-Bereich ist zusammen mit der Küche auf mehr als 40 m² Fläche angelegt. Unter dem Walmdach direkt im Obergeschoss finden Eltern und Kinder genügend Raum, sich selbst zu entfalten.

Im Angebot sind enthalten:

technikfertige Bauweise (siehe Ausstattung)

Im Angebotspreis ebenso NICHT enthalten, sind die Baunebenkosten.

Ihr Vorteil: Die Provision entrichten Sie lediglich auf den Grundstücksanteil. Dieser beträgt 3,57% von dem Grundstückskaufpreis (164.500,00€).

Zukunftsperspektive: Für den Osten von Bergheim plant die Gemeinde eine Quartiersentwicklung. Vorgesehen sind unter anderem ein Einzelhandel, eine Tankstelle sowie soziale Infrastruktur, wodurch die Nahversorgung und das Angebot vor Ort künftig weiter gestärkt werden könnten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und lassen Ihnen gerne das entsprechende Exposé inklusive des Bebauungsplans zukommen.

Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG.

Ausstattung IM ANGEBOT ENTHALTEN:

Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung)
KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus
Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
(Keller auch möglich)
Sockeldämmung der Bodenplatte
Klima-Plus Wände
Hochwertige Dachziegel
Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Aluminium Außenfensterbänke
Rollläden
Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung
Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m
mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
Elektroinstallation
Sanitärrohinstallation
Heizungsmontage
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Blower Door Test
Energieausweis
inkl. Bauleistungsversicherung
inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
inkl. Wohngebäudeversicherung
inkl. Feuer-Rohbauversicherung Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten.

Lage Bergheim mit ca. 2000 Einwohnern ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuburg an der Donau. Die Gemeinde Bergheim liegt sieben Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Neuburg an der Donau und ca. 15 Kilometer westlich der Großstadt Ingolstadt und an der Staatsstraße, die von Neuburg nach Ingolstadt führt. Ein Dorfladen versorgt Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich am Ort, die Grundschule im Ortsteil Unterstall. Alle weiterführenden Schulen in Neuburg, Eichstätt oder Ingolstadt.

Objektbeschreibung Dieses, ca. 361 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Bergheim und besticht nicht nur durch seine zentrale Lage. Ein weiterer Pluspunkt ist der neu errichtete Kinderspielplatz innerhalb des Neubaugebiets. Hier haben Sie die Möglichkeit in den nächsten vier Jahren, Ihren ganz persönlichen Bau- und Wohntraum zu erfüllen! Die dargestellte Doppelhaus-Stadtvilla TwinStyle 13.01 W bietet auf rund 134 m² spannende Möglichkeiten, modernes Wohnen zu verwirklichen. Das flexible Wohnkonzept auf zwei kompakten Ebenen sorgt für ein attraktives, ansprechendes Wohngefühl mitten in der vielfältigen Infrastruktur. Der luftige, lichtdurchflutete Wohn- und Ess-Bereich ist zusammen mit der Küche auf mehr als 40 m² Fläche angelegt. Unter dem Walmdach direkt im Obergeschoss finden Eltern und Kinder genügend Raum, sich selbst zu entfalten. Im Angebot sind enthalten: - technikfertige Bauweise (siehe Ausstattung) Im Angebotspreis ebenso NICHT enthalten, sind die Baunebenkosten. Ihr Vorteil: Die Provision entrichten Sie lediglich auf den Grundstücksanteil. Dieser beträgt 3,57% von dem Grundstückskaufpreis (164.500,00€). Zukunftsperspektive: Für den Osten von Bergheim plant die Gemeinde eine Quartiersentwicklung. Vorgesehen sind unter anderem ein Einzelhandel, eine Tankstelle sowie soziale Infrastruktur, wodurch die Nahversorgung und das Angebot vor Ort künftig weiter gestärkt werden könnten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und lassen Ihnen gerne das entsprechende Exposé inklusive des Bebauungsplans zukommen. Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG. Ausstattung IM ANGEBOT ENTHALTEN: - Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung) - KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus - Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl. Wohngebäudeversicherung - inkl. Feuer-Rohbauversicherung Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten. Lage Bergheim mit ca. 2000 Einwohnern ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuburg an der Donau. Die Gemeinde Bergheim liegt sieben Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Neuburg an der Donau und ca. 15 Kilometer westlich der Großstadt Ingolstadt und an der Staatsstraße, die von Neuburg nach Ingolstadt führt. Ein Dorfladen versorgt Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten befindet sich am Ort, die Grundschule im Ortsteil Unterstall. Alle weiterführenden Schulen in Neuburg, Eichstätt oder Ingolstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 454.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.490 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (90.980 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.470 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Projektierte DHH in Bergheim!

Beschreibung