Attraktive Eigentumswohnung in idyllischer Lage mit Blick ins Grüne -vermietet-

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

393.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 gebaut. Es besteht aus einem viergeschossigen, freistehenden Gebäude mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.345,83 m² und verteilt sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung sowie Terrassen bzw. Balkone, welche zu 50% der Wohnfläche angerechnet werden. Kellerräume sind vorhanden und können bei Bedarf einer Wohnung zugeordnet werden.

Zu der Liegenschaft gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und einem Spielplatz für die "Kleinen". Der Garten bietet einen direkten Seeblick auf den sich hinter dem Haus befindlichen Weiher, welcher zum Verweilen einlädt.

Die Fassade des Hauses sowie das Treppenhaus wurden 2022 durch die WEG malermäßig instandgesetzt.

*** Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin*** Weitere Informationen können Sie auch auf unsere Projekthomepage entnehmen www.gurlitt7.de.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Bezirk Steglitz-Südende. Das Wohnviertel im Osten des Steglitzer Stadtkerns besticht durch seine ruhige und grüne Lage. Hier mischen sich Alt- und Neubauten. Es handelt sich um eine ruhige und gediegene Wohnlage.

Das Rathaus Steglitz und die Schloßstraße bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das kulturelle Angebot mit Kino sowie der nahegelegenen Wilhelm-Foerster-Sternwarte und der "Naturpark Südgelände" ist ebenfalls hervorragend. Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in der Nähe.

Die "Grundschule am Insulaner" ist fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die nahregelegenden S- Bahnen (S25/ S26, S2) sowie diverse Buslinien (282, S2A, 181, 187, N81) in dieser zentralen Lage erstklassig. Der S+U Bahnhof Rathaus Steglitz ist mit dem Bus ca. 14 Minuten entfernt. Mit der U-Bahn sind es ca. 20 Minuten zum Potsdamer Platz und mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 gebaut. Es besteht aus einem viergeschossigen, freistehenden Gebäude mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.345,83 m² und verteilt sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung sowie Terrassen bzw. Balkone, welche zu 50% der Wohnfläche angerechnet werden. Kellerräume sind vorhanden und können bei Bedarf einer Wohnung zugeordnet werden. Zu der Liegenschaft gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und einem Spielplatz für die "Kleinen". Der Garten bietet einen direkten Seeblick auf den sich hinter dem Haus befindlichen Weiher, welcher zum Verweilen einlädt. Die Fassade des Hauses sowie das Treppenhaus wurden 2022 durch die WEG malermäßig instandgesetzt. *** Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin*** Weitere Informationen können Sie auch auf unsere Projekthomepage entnehmen www.gurlitt7.de. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Bezirk Steglitz-Südende. Das Wohnviertel im Osten des Steglitzer Stadtkerns besticht durch seine ruhige und grüne Lage. Hier mischen sich Alt- und Neubauten. Es handelt sich um eine ruhige und gediegene Wohnlage. Das Rathaus Steglitz und die Schloßstraße bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das kulturelle Angebot mit Kino sowie der nahegelegenen Wilhelm-Foerster-Sternwarte und der "Naturpark Südgelände" ist ebenfalls hervorragend. Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in der Nähe. Die "Grundschule am Insulaner" ist fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die nahregelegenden S- Bahnen (S25/ S26, S2) sowie diverse Buslinien (282, S2A, 181, 187, N81) in dieser zentralen Lage erstklassig. Der S+U Bahnhof Rathaus Steglitz ist mit dem Bus ca. 14 Minuten entfernt. Mit der U-Bahn sind es ca. 20 Minuten zum Potsdamer Platz und mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ZUSÄTZLICHES: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 393.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.300 €): 1.680 € / Monat
20% Eigenkapital (78.600 €): 1.493 € / Monat
30% Eigenkapital (117.900 €): 1.307 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in idyllischer Lage mit Blick ins Grüne -vermietet-

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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