Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Haus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

In 1985 wurde eine beheizbare Werkstatt mit Garage angebaut.

Aktuell teilt sich das Haus auf wie folgt:

UNTERGESCHOSS Flur 2 Kellerräume große Waschküche Heizungsraum großer Lagerraum mit ca. 58m², der Raum ist von außen durch eine Kfz-Abfahrt mit Laderampe zugänglich

ERDGESCHOSS - ca. 101,81 m² Eingangsbereich mit großem Treppenhaus Flur mit Nische für Garderobe 1 Zimmer mit eingebauter Infrarot-Sauna 2 weitere Zimmer kleines Duschbad separates WC großer Raum mit Loft-Charakter (ca. 58m²), Ausgang in den Garten und große, bodentiefe Fensterflächen

OBERGESCHOSS - ca. 100,72 m² Eingangsbereich mit breitem Flur und Garderobe Schlafzimmer Zimmer für Büro | Gäste | Kind Bad mit Badewanne und Bidet separates WC Küche mit Ausgang auf den Balkon Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, offener Kamin und Kunst großer Balkon (ca. 12 m²) nach Westen ausgerichtet mit eingebautem Grill

DACHGESCHOSS - ca. 80 m² Dachstudio (Ausstellungsraum)

ANBAU - ca. 70 m² Werkstatt beheizbar Sanitär (WC und Waschbecken)

Das Eckgrundstück ist überwiegend mit dem Haus und dem Werkstattgebäude überbaut. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit blühenden Sträuchern und Bodendeckern angelegt, eine kleine Mauer dient als Grundstückseinfassung.

Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Der hintere Gartenteil ist vom Haus und über die Werkstatt erreichbar und durch die Gebäude und Zaun abgegrenzt.

Ausstattung BÖDEN: Teppich, Naturstein, Fliesen

FENSTER: Holzfenster Isolierglas mit Rollläden

WÄNDE: Rauputz und Tapeten

TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche

INNENTREPPE: Stahl-Konstruktion mit Natursteinplatten

HAUSTECHNIK: Öl-Zentrallüftungsheizung der Marke Heimax, Baujahr 1990 Pro Etage ein mit Stückholz betriebener Kaminofen SAT-TV

mehrere Stellplätze vor dem Haus 1 Garage Werkstatt

Lage Das Haus liegt im Ortsteil Haltingen in einer ruhigen Wohngegend. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.

Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 200 m.

Objektbeschreibung Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 1974/1975 fertiggestellt. Das Dach- und Erdgeschoss standen bis vor ca. 20 Jahren der Kaminbaufirma als Ausstellung und Büro zur Verfügung - seit Schließung in 2005 werden diese Gewerberäume nicht mehr genutzt. Für eine künftige Wohnnutzung ist ein größerer Umbau erforderlich. In 1985 wurde eine beheizbare Werkstatt mit Garage angebaut. Aktuell teilt sich das Haus auf wie folgt: UNTERGESCHOSS Flur 2 Kellerräume große Waschküche Heizungsraum großer Lagerraum mit ca. 58m², der Raum ist von außen durch eine Kfz-Abfahrt mit Laderampe zugänglich ERDGESCHOSS - ca. 101,81 m² Eingangsbereich mit großem Treppenhaus Flur mit Nische für Garderobe 1 Zimmer mit eingebauter Infrarot-Sauna 2 weitere Zimmer kleines Duschbad separates WC großer Raum mit Loft-Charakter (ca. 58m²), Ausgang in den Garten und große, bodentiefe Fensterflächen OBERGESCHOSS - ca. 100,72 m² Eingangsbereich mit breitem Flur und Garderobe Schlafzimmer Zimmer für Büro | Gäste | Kind Bad mit Badewanne und Bidet separates WC Küche mit Ausgang auf den Balkon Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, offener Kamin und Kunst großer Balkon (ca. 12 m²) nach Westen ausgerichtet mit eingebautem Grill DACHGESCHOSS - ca. 80 m² Dachstudio (Ausstellungsraum) ANBAU - ca. 70 m² Werkstatt beheizbar Sanitär (WC und Waschbecken) Das Eckgrundstück ist überwiegend mit dem Haus und dem Werkstattgebäude überbaut. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit blühenden Sträuchern und Bodendeckern angelegt, eine kleine Mauer dient als Grundstückseinfassung. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Der hintere Gartenteil ist vom Haus und über die Werkstatt erreichbar und durch die Gebäude und Zaun abgegrenzt. Ausstattung BÖDEN: Teppich, Naturstein, Fliesen FENSTER: Holzfenster Isolierglas mit Rollläden WÄNDE: Rauputz und Tapeten TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche INNENTREPPE: Stahl-Konstruktion mit Natursteinplatten HAUSTECHNIK: Öl-Zentrallüftungsheizung der Marke Heimax, Baujahr 1990 Pro Etage ein mit Stückholz betriebener Kaminofen SAT-TV mehrere Stellplätze vor dem Haus 1 Garage Werkstatt Lage Das Haus liegt im Ortsteil Haltingen in einer ruhigen Wohngegend. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Haltingen liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und ist mit der Kernstadt Weil am Rhein fast verwachsen. Zwischen mehreren Teilorten von Weil am Rhein gelegen, bietet der Ortsteil Haltingen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortszentrum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzte und Apotheke. Spielplatz, drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Der DB-Bahnhof mit Anschluss in Richtung Basel/CH und Freiburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 200 m.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung