Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus: Wohnen und Arbeiten vereint, ideal als Mehrgenerationshaus, Fern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31171

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.216 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Dieses vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus in Mahlerten bei Nordstemmen bietet eine besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Wohnen mit Weitblick. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1965 erweitert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Je nach Bedarf kann das Objekt als Mehrfamilienhaus, Zwei- bis Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Wohnbereichen genutzt werden. Die vorhandenen Wohneinheiten lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf weiter aufteilen oder zusammenlegen.

Besonders attraktiv ist die Mischung aus bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Arbeiten erledigt, darunter drei erneuerte Badezimmer, neue Fliesen in den Fluren, verschiedene neue Fenster, moderne Geländer, erneuerte Heizkörper sowie zuletzt eine neue Heizungsanlage von Wolf aus dem Jahr Februar 2026.

Gleichzeitig bietet das Haus noch Raum für eigene Vorstellungen. Kleinere Putzarbeiten, die Fassade zur Straßenseite, der Stromkasten sowie die Dachrinnen sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten und nach den eigenen Wünschen zu vollenden.

Dieses Haus ist besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert und gepflegt. Zur Ausstattung und zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

Die vorhandene Einbauküche wurde 2010 angeschafft. Die Spülmaschine wurde 2021 erneuert, der Induktionsherd 2023. Damit ist die Küche bereits in wesentlichen Punkten modernisiert worden.

Im Jahr 2016 wurden drei Badezimmer erneuert, was einen wichtigen Komfort- und Modernisierungsvorteil darstellt. 2019 wurden die Fliesen im Flur des Erdgeschosses und Obergeschosses erneuert.

Auch im Bereich Heizung und Technik wurden wichtige Arbeiten vorgenommen. Die Heizkörper und Heizkörpernischen wurden 2018 erneuert. Die Heizungsrohre in der rechten Haushälfte beziehungsweise im Anbau wurden 2022 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage: ein Wolf CGS 2-L Brennwertpaket, eingebaut im Februar 2026.

Weitere Modernisierungen betreffen Fenster, Türen und Außenbereiche. Die Terrassentür wurde 2022 erneuert. Ebenfalls 2022 wurden zwei Fenster im Obergeschoss erneuert. Darüber hinaus wurden weitere Fenster im Obergeschoss, am Balkon, im Büro, am Nebeneingang sowie drei weitere Fenster ausgetauscht.

Die Südfassade des Hauses wurde 2019 erneuert. Die Treppe ins Obergeschoss wurde 2018 von Porter eingebaut. Im Jahr 2020 wurden das Balkongeländer verzinkt und mit einem Edelstahlhandlauf versehen, ebenso das Treppengeländer aus Edelstahl. Auch der Zaun und die Zauntür am Nebeneingang wurden 2020 verzinkt erneuert.

Bekannte anstehende Arbeiten sind kleinere Putzarbeiten, die Fassade zur Straßenseite, der Stromkasten sowie die Dachrinnen, die derzeit provisorisch repariert sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mahlerten bei Nordstemmen und überzeugt durch eine Lage, die in dieser Form selten ist: zentraler geht es kaum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch um die Ecke, und die Anbindung in Richtung Hannover, Hildesheim und Hameln ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, Familien und alle, die kurze Wege und gute Erreichbarkeit schätzen.

Trotz dieser sehr zentralen Lage bietet das Haus einen wunderbaren Kontrast: Zur Vorderseite liegt es an der Straße und ist damit schnell erreichbar und gut angebunden. Nach hinten öffnet sich das Grundstück jedoch in eine ganz andere Atmosphäre. Dort ist es angenehm ruhig, und man genießt eine beeindruckende Sicht in die Weite.

Gerade dieser Gegensatz macht die Lage besonders reizvoll: vorne zentral und praktisch, hinten ruhig, grün und mit weitem Blick in die Landschaft. Man wohnt nah an allem, was man im Alltag braucht, und hat gleichzeitig einen Rückzugsort mit besonderer Ruhe und Aussicht.

Die Umgebung verbindet dörflichen Charakter, schöne Landschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hannover, Hildesheim und Hameln sind gut erreichbar, sodass das Haus sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv ist, die naturnah wohnen möchten, ohne auf zentrale Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Dieses vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus in Mahlerten bei Nordstemmen bietet eine besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Wohnen mit Weitblick. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1965 erweitert. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Je nach Bedarf kann das Objekt als Mehrfamilienhaus, Zwei- bis Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Wohnbereichen genutzt werden. Die vorhandenen Wohneinheiten lassen sich flexibel gestalten und bei Bedarf weiter aufteilen oder zusammenlegen. Besonders attraktiv ist die Mischung aus bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Arbeiten erledigt, darunter drei erneuerte Badezimmer, neue Fliesen in den Fluren, verschiedene neue Fenster, moderne Geländer, erneuerte Heizkörper sowie zuletzt eine neue Heizungsanlage von Wolf aus dem Jahr Februar 2026. Gleichzeitig bietet das Haus noch Raum für eigene Vorstellungen. Kleinere Putzarbeiten, die Fassade zur Straßenseite, der Stromkasten sowie die Dachrinnen sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten und nach den eigenen Wünschen zu vollenden. Dieses Haus ist besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ausstattung Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert und gepflegt. Zur Ausstattung und zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: Die vorhandene Einbauküche wurde 2010 angeschafft. Die Spülmaschine wurde 2021 erneuert, der Induktionsherd 2023. Damit ist die Küche bereits in wesentlichen Punkten modernisiert worden. Im Jahr 2016 wurden drei Badezimmer erneuert, was einen wichtigen Komfort- und Modernisierungsvorteil darstellt. 2019 wurden die Fliesen im Flur des Erdgeschosses und Obergeschosses erneuert. Auch im Bereich Heizung und Technik wurden wichtige Arbeiten vorgenommen. Die Heizkörper und Heizkörpernischen wurden 2018 erneuert. Die Heizungsrohre in der rechten Haushälfte beziehungsweise im Anbau wurden 2022 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage: ein Wolf CGS 2-L Brennwertpaket, eingebaut im Februar 2026. Weitere Modernisierungen betreffen Fenster, Türen und Außenbereiche. Die Terrassentür wurde 2022 erneuert. Ebenfalls 2022 wurden zwei Fenster im Obergeschoss erneuert. Darüber hinaus wurden weitere Fenster im Obergeschoss, am Balkon, im Büro, am Nebeneingang sowie drei weitere Fenster ausgetauscht. Die Südfassade des Hauses wurde 2019 erneuert. Die Treppe ins Obergeschoss wurde 2018 von Porter eingebaut. Im Jahr 2020 wurden das Balkongeländer verzinkt und mit einem Edelstahlhandlauf versehen, ebenso das Treppengeländer aus Edelstahl. Auch der Zaun und die Zauntür am Nebeneingang wurden 2020 verzinkt erneuert. Bekannte anstehende Arbeiten sind kleinere Putzarbeiten, die Fassade zur Straßenseite, der Stromkasten sowie die Dachrinnen, die derzeit provisorisch repariert sind. Lage Die Immobilie befindet sich in Mahlerten bei Nordstemmen und überzeugt durch eine Lage, die in dieser Form selten ist: zentraler geht es kaum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch um die Ecke, und die Anbindung in Richtung Hannover, Hildesheim und Hameln ist sehr gut. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, Familien und alle, die kurze Wege und gute Erreichbarkeit schätzen. Trotz dieser sehr zentralen Lage bietet das Haus einen wunderbaren Kontrast: Zur Vorderseite liegt es an der Straße und ist damit schnell erreichbar und gut angebunden. Nach hinten öffnet sich das Grundstück jedoch in eine ganz andere Atmosphäre. Dort ist es angenehm ruhig, und man genießt eine beeindruckende Sicht in die Weite. Gerade dieser Gegensatz macht die Lage besonders reizvoll: vorne zentral und praktisch, hinten ruhig, grün und mit weitem Blick in die Landschaft. Man wohnt nah an allem, was man im Alltag braucht, und hat gleichzeitig einen Rückzugsort mit besonderer Ruhe und Aussicht. Die Umgebung verbindet dörflichen Charakter, schöne Landschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hannover, Hildesheim und Hameln sind gut erreichbar, sodass das Haus sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv ist, die naturnah wohnen möchten, ohne auf zentrale Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache 2026

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 678 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus: Wohnen und Arbeiten vereint, ideal als Mehrgenerationshaus, Fern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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