Wohnung im Loft Charakter mit Schlafzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.458 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser großartigen Wohnung, der Hauptraum, beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Küchenblock. Es gibt viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie einen Loungebereich. Die gesamte Bodenfläche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Vom Hauptraum kommen Sie auf den mit Holzdielen bestückten hübschen Balkon, das Bad und in das zweite Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Wandschrank gehen Sie direkt in das Walking Closet bzw. den Stauraum. Hier finden Sie auch einen Safe für Ihre Wertsachen. Durch öffnen der breiten bis unter die Decke reichenden Flügeltüren können Sie beide Räume zu einem Raum verbinden.

Die Integration der großen Fensterfront zum Balkon lässt viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten. Der Garten des Hauses ist eine kleine Entspannungsoase und lädt dazu ein von Ihnen mitbenutzt zu werden. Die den vorhandenen anderen Eigentümern, gehörenden Parkplätze bzw. Carports, können entsprechend der Verfügbarkeit angemietet bzw. gekauft werden. Die Wohnung wird derzeit kurzfristig vom 01.07-30.09.2026 möbliert vermietet und danach für Ihren sofortigen Einzug verfügbar. Die letzten Jahren wurde die Wohnung erfolgreich möbliert vermietet.

BESICHTIGUNG Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah besichtigt werden. Rufen Sie uns gerne an. Falls Sie uns nicht sofort erreichen, schicken Sie uns gerne auch eine WhatsApp oder eine E-Mail. An Markus Maria Waldrich Tel 0172-3019361 oder Email an m.waldrich@gmx.de

Ausstattung Hochwertige Ausstattung und Besonderheiten, wie die raumhohe Flügeltür oder die hochwertige Küche, machen diese Wohneinheit besonders. Hier wird sich jeder, ob kurz oder langfristig, wohlfühlen können. Die Fenster bzw. der Schallschutz ist gegeben. Durch die angewendete Betonbauweise ist der Keller absolut trocken und die Probleme vieler Bauten in Mitte sind hier weder da und auch nicht zu erwarten. Die ehemals laufenden Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, bezahlt und eine auskömmliche Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden und wird dem neuen Eigentümer übertragen.

Lage Hier sind Sie Mitten im Zentrum und nur ein paar hundert Meter vom hippen Kreuzberg entfernt. Sie befinden sich nahe des Regierungssitzes und vielfältigen Arbeitsplatzgegebenheiten. Nicht nur in den Regierungen und regierungsnahen Organisationen sondern auch im Start up, Kunst, Kultur und Unterhaltungsbereich. Die angesagtesten Clubs sind auch fast alle in der Nähe. Ost Bahnhof, Busse und U-Bahn Stationen befinden sich im nahen Umfeld.

Sonstiges Wer hier investiert blickt weise voraus in die Zukunft und wird sicher viel Freude mit dem Investment oder der selbstgenutzten Wohnung haben.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine ideale Mischung aus moderner Innenarchitektur und zeitgemäßer Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Wohnen und Arbeiten hier können Sie es verbinden. Die schöne minimalistisch gestaltete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Adalbertstraße. Noch in der angesagten Mitte und nur ein paar hundert Meter bis ins hippe Kreuzberg. Das Herzstück dieser großartigen Wohnung, der Hauptraum, beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Küchenblock. Es gibt viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie einen Loungebereich. Die gesamte Bodenfläche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Vom Hauptraum kommen Sie auf den mit Holzdielen bestückten hübschen Balkon, das Bad und in das zweite Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Wandschrank gehen Sie direkt in das Walking Closet bzw. den Stauraum. Hier finden Sie auch einen Safe für Ihre Wertsachen. Durch öffnen der breiten bis unter die Decke reichenden Flügeltüren können Sie beide Räume zu einem Raum verbinden. Die Integration der großen Fensterfront zum Balkon lässt viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten. Der Garten des Hauses ist eine kleine Entspannungsoase und lädt dazu ein von Ihnen mitbenutzt zu werden. Die den vorhandenen anderen Eigentümern, gehörenden Parkplätze bzw. Carports, können entsprechend der Verfügbarkeit angemietet bzw. gekauft werden. Die Wohnung wird derzeit kurzfristig vom 01.07-30.09.2026 möbliert vermietet und danach für Ihren sofortigen Einzug verfügbar. Die letzten Jahren wurde die Wohnung erfolgreich möbliert vermietet. BESICHTIGUNG Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah besichtigt werden. Rufen Sie uns gerne an. Falls Sie uns nicht sofort erreichen, schicken Sie uns gerne auch eine WhatsApp oder eine E-Mail. An Markus Maria Waldrich Tel 0172-3019361 oder Email an m.waldrich@gmx.de Ausstattung Hochwertige Ausstattung und Besonderheiten, wie die raumhohe Flügeltür oder die hochwertige Küche, machen diese Wohneinheit besonders. Hier wird sich jeder, ob kurz oder langfristig, wohlfühlen können. Die Fenster bzw. der Schallschutz ist gegeben. Durch die angewendete Betonbauweise ist der Keller absolut trocken und die Probleme vieler Bauten in Mitte sind hier weder da und auch nicht zu erwarten. Die ehemals laufenden Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, bezahlt und eine auskömmliche Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden und wird dem neuen Eigentümer übertragen. Lage Hier sind Sie Mitten im Zentrum und nur ein paar hundert Meter vom hippen Kreuzberg entfernt. Sie befinden sich nahe des Regierungssitzes und vielfältigen Arbeitsplatzgegebenheiten. Nicht nur in den Regierungen und regierungsnahen Organisationen sondern auch im Start up, Kunst, Kultur und Unterhaltungsbereich. Die angesagtesten Clubs sind auch fast alle in der Nähe. Ost Bahnhof, Busse und U-Bahn Stationen befinden sich im nahen Umfeld. Sonstiges Wer hier investiert blickt weise voraus in die Zukunft und wird sicher viel Freude mit dem Investment oder der selbstgenutzten Wohnung haben.

Ausstattung

Aufzug
15 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 15
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung im Loft Charakter mit Schlafzimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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