Eine Immobilie. Vier Ertragsquellen. Attraktive Kapitalanlage auf 3.767 m² Grundstück

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51709

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 100 m² Wohnfläche bieten attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Aktuell sind Kaltmieten von rund 600 € bzw. 900 € monatlich realistisch erzielbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 100 m² große Gewerbefläche mit einem möglichen Mietertrag von ca. 500 € monatlich.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bieten die vorhandenen Lager-, Büro- und Stellplatzflächen. Hier lässt sich ein zusätzlicher monatlicher Kaltmietertrag von rund 600 € erzielen. Mehrere Stellplätze sind derzeit bereits kurzfristig vermietet. Durch diese flexible Vermietungsform können sie bei Bedarf kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden.

Neben den bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über eine ca. 150 m² große Lagerhalle, einen separaten Ausstellungsraum, vier großzügige Garagen – auch für Wohnmobile geeignet –, zwei Carports, eine Scheune sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen.

Insgesamt ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Mietpotenzial von rund 2.600 € Kaltmiete pro Monat. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten.

Ausstattung • zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche • ca. 70 m² Wohnung – Mietpotenzial ca. 600 € Kaltmiete/Monat • ca. 100 m² Wohnung – Mietpotenzial ca. 900 € Kaltmiete/Monat • ca. 100 m² Gewerbefläche – Mietpotenzial ca. 500 € Kaltmiete/Monat • zusätzliches Mietpotenzial durch Lager-, Büro- und Stellplatzflächen von ca. 600 € Kaltmiete/Monat • gesamtes Mietpotenzial von rund 2.600 € Kaltmiete pro Monat • großzügiges Grundstück mit ca. 3.767 m² • Lagerhalle mit ca. 150 m² Nutzfläche • separater Ausstellungsraum • vier großzügige, überdachte Wohnmobilgaragen • zwei Carports • Scheune und Gartenhaus • zwei Wintergärten, einer mit direktem Zugang zur Terrasse • voll unterkellert mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen • bereits teilweise vermietete Stellplätze mit kurzfristigen Mietverträgen und hoher Flexibilität

Lage Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Ortschaft von Marienheide, im Ortsteil Kotthausen. Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Das Zentrum von Marienheide ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B256 gelangen Sie zügig in die Nachbarorte und zur Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Olpe ermöglicht. Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof in Marienheide, der eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr bietet.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, großzügigen Nutzflächen und der flexiblen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sowohl die Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen als auch die vielfältig nutzbaren Nebenflächen eröffnen interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertragssteigerung.

Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Marienheide bietet Kapitalanlegern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, mehrere Ertragsquellen unter einem Dach zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Nutzflächen stehen insgesamt zwei Wohneinheiten, eine Gewerbefläche sowie weitere vermietbare Lager-, Büro- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 70 m² und ca. 100 m² Wohnfläche bieten attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Aktuell sind Kaltmieten von rund 600 € bzw. 900 € monatlich realistisch erzielbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 100 m² große Gewerbefläche mit einem möglichen Mietertrag von ca. 500 € monatlich. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bieten die vorhandenen Lager-, Büro- und Stellplatzflächen. Hier lässt sich ein zusätzlicher monatlicher Kaltmietertrag von rund 600 € erzielen. Mehrere Stellplätze sind derzeit bereits kurzfristig vermietet. Durch diese flexible Vermietungsform können sie bei Bedarf kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden. Neben den bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über eine ca. 150 m² große Lagerhalle, einen separaten Ausstellungsraum, vier großzügige Garagen – auch für Wohnmobile geeignet –, zwei Carports, eine Scheune sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Insgesamt ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Mietpotenzial von rund 2.600 € Kaltmiete pro Monat. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Ausstattung • zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche • ca. 70 m² Wohnung – Mietpotenzial ca. 600 € Kaltmiete/Monat • ca. 100 m² Wohnung – Mietpotenzial ca. 900 € Kaltmiete/Monat • ca. 100 m² Gewerbefläche – Mietpotenzial ca. 500 € Kaltmiete/Monat • zusätzliches Mietpotenzial durch Lager-, Büro- und Stellplatzflächen von ca. 600 € Kaltmiete/Monat • gesamtes Mietpotenzial von rund 2.600 € Kaltmiete pro Monat • großzügiges Grundstück mit ca. 3.767 m² • Lagerhalle mit ca. 150 m² Nutzfläche • separater Ausstellungsraum • vier großzügige, überdachte Wohnmobilgaragen • zwei Carports • Scheune und Gartenhaus • zwei Wintergärten, einer mit direktem Zugang zur Terrasse • voll unterkellert mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen • bereits teilweise vermietete Stellplätze mit kurzfristigen Mietverträgen und hoher Flexibilität Lage Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Ortschaft von Marienheide, im Ortsteil Kotthausen. Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Das Zentrum von Marienheide ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B256 gelangen Sie zügig in die Nachbarorte und zur Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Olpe ermöglicht. Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof in Marienheide, der eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr bietet. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, großzügigen Nutzflächen und der flexiblen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sowohl die Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen als auch die vielfältig nutzbaren Nebenflächen eröffnen interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Immobilie. Vier Ertragsquellen. Attraktive Kapitalanlage auf 3.767 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung