Zuhause ankommen – mit Raum für Ihre Ideen Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Lage von Hüls

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Ob junge Familie oder Paar mit Platzbedarf – hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und praktischem Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 30 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Neben einer gemütlichen Terrassenfläche verfügt dieser über eine kleine Rasenfläche, die Kindern Platz zum Spielen bietet oder sich ideal als grüne Ruheoase nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach den statischen Gegebenheiten könnte eine Öffnung zum Wohn- und Essbereich realisiert werden, wodurch ein großzügiger, moderner Wohn- und Kochbereich entstehen würde.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Es verfügt über ein Dachflächenfenster und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte – nach entsprechender Umgestaltung und unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben – eventuell wohnlich ausgebaut werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Vorratsraum.

Besonders praktisch ist die Garage direkt neben dem Haus, von der aus ein direkter Zugang in den Garten besteht.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem soliden Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere die Bodenbeläge sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten erneuert werden.

Positiv hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung, sodass eine wesentliche Investition bereits erfolgt ist.

Unser Fazit:

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim in einer gefragten Wohnlage von Krefeld-Hüls zu erwerben. Der durchdachte Grundriss, die Garage, der Garten mit kleiner Rasenfläche sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und wertbeständiges Eigenheim schaffen, das langfristig Freude bereitet.

Ausstattung Nachfolgend einige Eckdaten dieser Immobilie im schönen gefragten Hüls:

ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei mögliche Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Überdachte Terrasse
Garten mit kleiner Rasenfläche
Garage mit direktem Zugang zum Garten
Großer Hobbyraum im Keller
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
zentrale Warmwasserbereitung

Lage Das Einfamilienhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.

In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!

In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.

Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Krefeld-Hüls erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie das Potenzial, mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Ob junge Familie oder Paar mit Platzbedarf – hier finden Sie die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und praktischem Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 30 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Neben einer gemütlichen Terrassenfläche verfügt dieser über eine kleine Rasenfläche, die Kindern Platz zum Spielen bietet oder sich ideal als grüne Ruheoase nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach den statischen Gegebenheiten könnte eine Öffnung zum Wohn- und Essbereich realisiert werden, wodurch ein großzügiger, moderner Wohn- und Kochbereich entstehen würde. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Es verfügt über ein Dachflächenfenster und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte – nach entsprechender Umgestaltung und unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben – eventuell wohnlich ausgebaut werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Vorratsraum. Besonders praktisch ist die Garage direkt neben dem Haus, von der aus ein direkter Zugang in den Garten besteht. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem soliden Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere die Bodenbeläge sowie das Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung, sodass eine wesentliche Investition bereits erfolgt ist. Unser Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim in einer gefragten Wohnlage von Krefeld-Hüls zu erwerben. Der durchdachte Grundriss, die Garage, der Garten mit kleiner Rasenfläche sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und wertbeständiges Eigenheim schaffen, das langfristig Freude bereitet. Ausstattung Nachfolgend einige Eckdaten dieser Immobilie im schönen gefragten Hüls: + ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) + Gäste-WC im Erdgeschoss + Drei mögliche Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Überdachte Terrasse + Garten mit kleiner Rasenfläche + Garage mit direktem Zugang zum Garten + Großer Hobbyraum im Keller + Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 + zentrale Warmwasserbereitung Lage Das Einfamilienhaus liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser. In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern! In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld! Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause ankommen – mit Raum für Ihre Ideen Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Lage von Hüls

Beschreibung

Ausstattung