Stilvoll auf zwei Etagen: Maisonette mit Westterrasse und eigenem Garten
Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
1.049.600 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.312 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle Maisonette mit eigenem Gartenanteil liegt im Herzen von Dahlem. Das hochwertig kernsanierte Gebäude mit baulichem Ursprung in den 1950er Jahren vereint die klare Formsprache der Nachkriegsmoderne mit dem Charme der umliegenden Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert – eine zeitlose Verbindung aus Architekturgeschichte und moderner Wohnqualität.
Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – unter anderem durch den Erhalt der Bausubstanz, eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage.
Die großzügige Gartenwohnung umfasst rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer inklusive Hobbyraum, zwei Bäder, Küche, Balkon und Diele. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Westbalkon und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil von etwa 50 m² im Sondernutzungsrecht – ein privater Rückzugsort mit viel Grün und Sonne.
Ausstattung
Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
✓ Ein Balkon mit Treppe zum Garten
✓ Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Fenstertüren
✓ Elektrische Jalousien mit Alu-Panzer
✓ Fußbodenheizung
✓ Eichenparkettboden in den oberen Wohnräumen
✓ zwei Bäder
✓ Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
✓ Aufzug
✓ Eigener Gartenteil
✓ Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
✓ Kellerabteil
✓ Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✓ Eigene Photovoltaikanlage
✓ Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze
Ein Stellplatz mit Elektroladesäule (Wallbox) kann separat erworben werden.
Lage
Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.
Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.
Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.
Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.
Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
In der Villa werden noch weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.049.600 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.312 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.960 €)
- 4.487 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.920 €)
- 3.988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.880 €)
- 3.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 4.423 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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