DIREKT VOM BAUTRÄGER+ Luxuriöses EFH mit Doppelgarage, Lift, Bestlage, Schlüsselfertig, Neufahrn S1

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten eines kleinen, idyllischen Neubaugebiets im schönen Neufahrner Süden entsteht dieses individuell geplante Einfamilienhaus der Extraklasse.

Das Haus überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss, eine massive und energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung mit besonderem Komfortanspruch. Ein besonderes Highlight ist der geplante Aufzug, der alle Wohnebenen komfortabel miteinander verbindet und ein barrierearmes Wohnen über mehrere Etagen ermöglicht.

Freuen Sie sich auf eine attraktive Lage und ein außergewöhnliches Platzangebot auf vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

Ein repräsentativer Eingangs- und Garderobenbereich, ein helles Gäste-WC mit Dusche sowie ein offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den herrlichen, mit Rollrasen angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Obergeschoss:

Geräumiger Flur, exklusives Badezimmer, Büro-/Gästezimmer, Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Dachgeschoss:

Flur, separates Duschbad und zwei traumhafte Studios, die sich ideal als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich eignen.

Kellergeschoss:

Ausgebautes Gästezimmer, zwei Hobbyräume bzw. Lagerkeller sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung kann auf Wunsch weiter individualisiert und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Auch barrierearme bzw. barrierefreundliche Ausführungen sind im Rahmen der Planung möglich.

Individuelle Grundrissänderungen sind möglich.

Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung:

Großformatige Fliesen
Echtholzparkett
Wärmepumpe
3fach Verglasung
Kaminanschluss möglich
Zentrale Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodengleiche Duschen
Echtglas-Duschabtrennung
Personenaufzug von UG bis DG
Barrierefrei

Kauf direkt vom Bauträger

Kaufpreis gesamt - mit Grundstück inkl. Doppelgarage 2.100.000,-- EUR

SCHLÜSSELFERTIG ZUM FESTPREIS INKL. AUSSENANLAGEN

Lage Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.

Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant.

In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlseen mit Liegewiese und schönem Biergarten. Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.

Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.

Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km

Sonstiges ** NEUBAU** Herrlicher Familienwohntraum in TOP-LAGE**

Sie kaufen direkt vom Bauträger vor Ort mit über 20 jähriger Erfahrung!

Nahezu alle am Bau mitwirkenden, renommierten Handwerksfirmen kommen aus Neufahrn oder näherer Umgebung!

Tektura Wohnbau Marktplatz 4e 85375 Neufahrn Tel.: 08165 / 92 42 48

Ihr Ansprechpartner Herr Kufner 0172 / 851 24 34 Herr Gerd Kufner Mobil: 0172 8512434 Kufner Immobilien GmbH Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Objektbeschreibung Inmitten eines kleinen, idyllischen Neubaugebiets im schönen Neufahrner Süden entsteht dieses individuell geplante Einfamilienhaus der Extraklasse. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss, eine massive und energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung mit besonderem Komfortanspruch. Ein besonderes Highlight ist der geplante Aufzug, der alle Wohnebenen komfortabel miteinander verbindet und ein barrierearmes Wohnen über mehrere Etagen ermöglicht. Freuen Sie sich auf eine attraktive Lage und ein außergewöhnliches Platzangebot auf vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Ein repräsentativer Eingangs- und Garderobenbereich, ein helles Gäste-WC mit Dusche sowie ein offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den herrlichen, mit Rollrasen angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Obergeschoss: Geräumiger Flur, exklusives Badezimmer, Büro-/Gästezimmer, Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dachgeschoss: Flur, separates Duschbad und zwei traumhafte Studios, die sich ideal als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich eignen. Kellergeschoss: Ausgebautes Gästezimmer, zwei Hobbyräume bzw. Lagerkeller sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung kann auf Wunsch weiter individualisiert und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Auch barrierearme bzw. barrierefreundliche Ausführungen sind im Rahmen der Planung möglich. Individuelle Grundrissänderungen sind möglich. Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen. Ausstattung Hochwertige Ausstattung: - Großformatige Fliesen - Echtholzparkett - Wärmepumpe - 3fach Verglasung - Kaminanschluss möglich - Zentrale Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bodengleiche Duschen - Echtglas-Duschabtrennung - Personenaufzug von UG bis DG - Barrierefrei ***Kauf direkt vom Bauträger*** Kaufpreis gesamt - mit Grundstück inkl. Doppelgarage 2.100.000,-- EUR SCHLÜSSELFERTIG ZUM FESTPREIS INKL. AUSSENANLAGEN Lage Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar. Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant. In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlseen mit Liegewiese und schönem Biergarten. Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet. Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit. Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km Sonstiges ** NEUBAU** Herrlicher Familienwohntraum in TOP-LAGE** Sie kaufen direkt vom Bauträger vor Ort mit über 20 jähriger Erfahrung! Nahezu alle am Bau mitwirkenden, renommierten Handwerksfirmen kommen aus Neufahrn oder näherer Umgebung! Tektura Wohnbau Marktplatz 4e 85375 Neufahrn Tel.: 08165 / 92 42 48 Ihr Ansprechpartner Herr Kufner 0172 / 851 24 34 Herr Gerd Kufner Mobil: 0172 8512434 Kufner Immobilien GmbH Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.677 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIREKT VOM BAUTRÄGER+ Luxuriöses EFH mit Doppelgarage, Lift, Bestlage, Schlüsselfertig, Neufahrn S1

Beschreibung

Ausstattung