Charmante Dachgeschosswohnung (67 m²) in Pforzheim-Brötzingen – ein Zuhause für Paare & Singles

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet: Modernisierte Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Südbalkon - ideal auch für Kapitalanleger

Entdecken Sie diese wunderbar renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Höhenstraße, Pforzheim-Brötzingen: Mit 67 m² perfekter Wohnfläche und einer umfassenden Wohnungssanierung (Wände, Dachfenster erneuert) in ist diese Immobilie ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.

Was macht diese Wohnung besonders? Der große Südbalkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier genießen Sie jeden Sonnentag in voller Länge – ob zum Frühstück, als Leserefugium am Nachmittag oder zum Sundowner am Abend. Der Blick vom Dachgeschoss bietet Ruhe und Distanz zur Straße.

Durchdachte Grundrisse: • 2 helle, großzügige Zimmer • Gesondertes WC • Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen • Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort • Neuwertige Einbauküchenzeile, inkl. Kühlschrank

Praktische Annehmlichkeiten: • Tiefgaragenstellplatz – sicher, trocken und Wetterschutz ganzjährig • Zugang zu Wasch- und Trockenraum (gemeinsam genutzt – sparen Sie Platz in der Wohnung!) • Praktischer Kellerraum • Zusätzlicher Fahrradkeller für sichere Unterstellung • Zuverlässige Hausverwaltung und guter & ruhiger Hausgemeinschaftszusammenhalt

Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne.

Ausstattung Hochwertige und pflegeleichte Fliesen in Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Lage Die Immobilie liegt in Brötzingen, einem lebendigen Stadtteil von Pforzheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5, Kulturbahnlinie (nach Calw) sowie diverse Buslinien wie die 1,2 und 9 (direkt vor dem Haus) optimal gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen und profitiert von der Nähe zu grünen Parks sowie einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet: Modernisierte Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Südbalkon - ideal auch für Kapitalanleger Entdecken Sie diese wunderbar renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Höhenstraße, Pforzheim-Brötzingen: Mit 67 m² perfekter Wohnfläche und einer umfassenden Wohnungssanierung (Wände, Dachfenster erneuert) in ist diese Immobilie ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Was macht diese Wohnung besonders? Der große Südbalkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier genießen Sie jeden Sonnentag in voller Länge – ob zum Frühstück, als Leserefugium am Nachmittag oder zum Sundowner am Abend. Der Blick vom Dachgeschoss bietet Ruhe und Distanz zur Straße. Durchdachte Grundrisse: • 2 helle, großzügige Zimmer • Gesondertes WC • Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen • Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort • Neuwertige Einbauküchenzeile, inkl. Kühlschrank Praktische Annehmlichkeiten: • Tiefgaragenstellplatz – sicher, trocken und Wetterschutz ganzjährig • Zugang zu Wasch- und Trockenraum (gemeinsam genutzt – sparen Sie Platz in der Wohnung!) • Praktischer Kellerraum • Zusätzlicher Fahrradkeller für sichere Unterstellung • Zuverlässige Hausverwaltung und guter & ruhiger Hausgemeinschaftszusammenhalt Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne. Ausstattung Hochwertige und pflegeleichte Fliesen in Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Lage Die Immobilie liegt in Brötzingen, einem lebendigen Stadtteil von Pforzheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5, Kulturbahnlinie (nach Calw) sowie diverse Buslinien wie die 1,2 und 9 (direkt vor dem Haus) optimal gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen und profitiert von der Nähe zu grünen Parks sowie einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 9.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung (67 m²) in Pforzheim-Brötzingen – ein Zuhause für Paare & Singles

Beschreibung

Ausstattung