Wohnen wie im Urlaub – moderne, großzügige Villa · flexible Nutzung · Aufzug · Energie A+

Haus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Urlaub – jeden Tag.

Zwei vollwertige Wohneinheiten plus Einliegerwohnung· Barrierefrei · Maximale Flexibilität

Erdgeschoss und Obergeschoss sind als eigenständige Einheiten konzipiert – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Personenaufzug verbindet alle drei Ebenen barrierefrei: TÜV-geprüft, stufenlos – tauglich für jede Lebensphase. Kein Renovierungsstau, bezugsfertig.

KAMPA Effizienzhaus 40 – gebaut mit der Präzision industrieller Fertigung: Maßhaltigkeit und Qualitätskonstanz, die Handwerk selten erreicht. Fundament als Weiße Wanne: massiv, dauerhaft wasserdicht. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden. Das Ergebnis: Nur 40 % des Energieverbrauchs eines vergleichbaren Neubaus. PV-Anlage 7,14 kWp mit Batteriespeicher. Viessmann Wärmepumpe, 2022 erneuert. Energieausweis A+. Für Banken ein messbares Argument, für Eigentümer: spürbar niedrigere Nebenkosten, jeden Monat.

Erdgeschoss: 103 m² Wfl., 4 Zimmer. Raumhohe Fensterfronten zum Natursteinpark. Gaggenau-Einbaugeräte, Kochinsel aus Quarzstein. Kaminofen. LED-Sauna, freistehende Designbadewanne, Ankleide.

Obergeschoss: 98 m² Wfl., 3 Zimmer, eigener Eingang, Südbalkon, Echtholzparkett, Hochglanzküche. Eigenes Bad mit Badewanne und Dusche . Zusätzlich: vollständig autarkes Au-pair-Appartement mit eigenem Bad – nutzbar als Gästezimmer, für Haushaltshilfe oder als weiteres Mietobjekt

Kellergeschoss: 54 m² Wfl., vollständig als Weiße Wanne ausgeführt – massiv gemauert, dauerhaft trocken, kein Feuchtigkeitsrisiko. Eine Konstruktion, die für sich spricht. Technikraum mit Viessmann Wärmepumpe (2022) und Batteriespeicher für die PV-Anlage. Separater Lager- und Hobbyraum.

Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor + 2 Außenstellplätze. Uneinsehbarer Privatpark.

Ausstattung Ausstattung

– Eingang: Feinsteinböden, freischwebende Stahltreppe mit Massivholzstufen, Design-Beleuchtung – Aufzug: Privater Personenaufzug, TÜV-geprüft, alle Ebenen barrierefrei (KG · EG · OG) – Küche EG: Gaggenau-Einbaugeräte, Kochinsel aus Quarzstein, Barhocker-Theke – Wohnbereich EG: Großformatiger Feinsteinzeugboden in Betonoptik, freistehender Kaminofen aus Gusseisen, elektrische Schiebetüren zur Terrasse – Fenster & Türen: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden – Wellness-Bad EG: LED-Sauna mit Glasfront, freistehende Designbadewanne, Doppelwaschtisch, begehbare Ankleide mit Einbauschranksystem – Wohnbereich OG: Echtholzparkett, Hochglanzküche in Grau, eigenes Bad mit Eckbadewanne – Au-pair-Appartement mit eigenem Bad – Haustechnik: Viessmann Wärmepumpe (2022 erneuert), PV 7,14 kWp (28 Module, SMA Wechselrichter), Batteriespeicher – Stellplätze: Doppelgarage (Funk) + 2 Außenstellplätze – Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40 · Energieausweis A+ · Baujahr 2015 (KAMPA)

Lage Wartenberg, Landkreis Erding – ruhig, dabei bestens vernetzt.

Das Grundstück grenzt rückseitig an einer naturbelassenen Böschung: kein Nachbar dahinter, unverbaubarer Blick ins Grüne, vollständige Privatsphäre. Wohnen wie im Urlaub beginnt nicht erst im Haus.

Der Landkreis Erding zählt zu den wirtschaftsstärksten und am stärksten wachsenden Regionen Bayerns – mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Im Ort: Supermarkt, Apotheke, Grundschule – alles fußläufig erreichbar.

Wer Anschluss sucht, findet ihn schnell: Die A92 erreicht man in wenigen Minuten. Der Flughafen München liegt ca. 20 Minuten entfernt – ein klares Argument für alle, die international mobil sind. Erding mit Marktplatz und lebendiger Gastronomie: ca. 15 Minuten. Die Therme Erding, Europas größtes Freizeitbad: ca. 18 km. München Zentrum: ca. 40 Minuten.

Sonstiges Das Graeber Consult Modell

Kein Festpreis. Keine Käuferprovision. Professionelle Dokumentation. Das ist das Graeber Consult Modell.

Wir ersetzen den klassischen Makler durch kaufmännische Unabhängigkeit: kein Eigeninteresse am Abschluss, kein Aufschlag für Käufer, kein spekulativer Preis. Vollständige Dokumentation und Marktdaten schaffen den fairen Preis — für beide Seiten.

Eine Immobilie ist für jeden Käufer etwas anderes wert. Der Preis entsteht nicht im Kopf eines Maklers. Er entsteht, wenn Käufer und Verkäufer auf Augenhöhe sprechen – mit denselben Informationen auf dem Tisch.

Deshalb ein Wertrahmen: € 1,45–1,75 Mio. – abgeleitet aus Realdaten und Neubaukosten als Vergleichsmaßstab. Kein Bieterverfahren. Ein fairer Einstieg in ein ehrliches Gespräch.

Keine Provision für Käufer. Mehr finanzieller Spielraum für Ihre Entscheidung.

Unser Datenraum liefert genau diese Grundlage: Grundbuch, Energieausweis (A+), Baugenehmigungen, Sanierungshistorie – bankfertig. Zugang nach Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht. Fragen werden persönlich beantwortet.

Thilo Graeber · Graeber Consult · Diplom-Kaufmann · München · www.graeberconsult.de

Objektbeschreibung Wohnen wie im Urlaub – jeden Tag. Zwei vollwertige Wohneinheiten plus Einliegerwohnung· Barrierefrei · Maximale Flexibilität Erdgeschoss und Obergeschoss sind als eigenständige Einheiten konzipiert – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Personenaufzug verbindet alle drei Ebenen barrierefrei: TÜV-geprüft, stufenlos – tauglich für jede Lebensphase. Kein Renovierungsstau, bezugsfertig. KAMPA Effizienzhaus 40 – gebaut mit der Präzision industrieller Fertigung: Maßhaltigkeit und Qualitätskonstanz, die Handwerk selten erreicht. Fundament als Weiße Wanne: massiv, dauerhaft wasserdicht. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden. Das Ergebnis: Nur 40 % des Energieverbrauchs eines vergleichbaren Neubaus. PV-Anlage 7,14 kWp mit Batteriespeicher. Viessmann Wärmepumpe, 2022 erneuert. Energieausweis A+. Für Banken ein messbares Argument, für Eigentümer: spürbar niedrigere Nebenkosten, jeden Monat. Erdgeschoss: 103 m² Wfl., 4 Zimmer. Raumhohe Fensterfronten zum Natursteinpark. Gaggenau-Einbaugeräte, Kochinsel aus Quarzstein. Kaminofen. LED-Sauna, freistehende Designbadewanne, Ankleide. Obergeschoss: 98 m² Wfl., 3 Zimmer, eigener Eingang, Südbalkon, Echtholzparkett, Hochglanzküche. Eigenes Bad mit Badewanne und Dusche . Zusätzlich: vollständig autarkes Au-pair-Appartement mit eigenem Bad – nutzbar als Gästezimmer, für Haushaltshilfe oder als weiteres Mietobjekt Kellergeschoss: 54 m² Wfl., vollständig als Weiße Wanne ausgeführt – massiv gemauert, dauerhaft trocken, kein Feuchtigkeitsrisiko. Eine Konstruktion, die für sich spricht. Technikraum mit Viessmann Wärmepumpe (2022) und Batteriespeicher für die PV-Anlage. Separater Lager- und Hobbyraum. Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor + 2 Außenstellplätze. Uneinsehbarer Privatpark. Ausstattung Ausstattung – Eingang: Feinsteinböden, freischwebende Stahltreppe mit Massivholzstufen, Design-Beleuchtung – Aufzug: Privater Personenaufzug, TÜV-geprüft, alle Ebenen barrierefrei (KG · EG · OG) – Küche EG: Gaggenau-Einbaugeräte, Kochinsel aus Quarzstein, Barhocker-Theke – Wohnbereich EG: Großformatiger Feinsteinzeugboden in Betonoptik, freistehender Kaminofen aus Gusseisen, elektrische Schiebetüren zur Terrasse – Fenster & Türen: Dreifachverglasung, elektrische Rollläden – Wellness-Bad EG: LED-Sauna mit Glasfront, freistehende Designbadewanne, Doppelwaschtisch, begehbare Ankleide mit Einbauschranksystem – Wohnbereich OG: Echtholzparkett, Hochglanzküche in Grau, eigenes Bad mit Eckbadewanne – Au-pair-Appartement mit eigenem Bad – Haustechnik: Viessmann Wärmepumpe (2022 erneuert), PV 7,14 kWp (28 Module, SMA Wechselrichter), Batteriespeicher – Stellplätze: Doppelgarage (Funk) + 2 Außenstellplätze – Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40 · Energieausweis A+ · Baujahr 2015 (KAMPA) Lage Wartenberg, Landkreis Erding – ruhig, dabei bestens vernetzt. Das Grundstück grenzt rückseitig an einer naturbelassenen Böschung: kein Nachbar dahinter, unverbaubarer Blick ins Grüne, vollständige Privatsphäre. Wohnen wie im Urlaub beginnt nicht erst im Haus. Der Landkreis Erding zählt zu den wirtschaftsstärksten und am stärksten wachsenden Regionen Bayerns – mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Im Ort: Supermarkt, Apotheke, Grundschule – alles fußläufig erreichbar. Wer Anschluss sucht, findet ihn schnell: Die A92 erreicht man in wenigen Minuten. Der Flughafen München liegt ca. 20 Minuten entfernt – ein klares Argument für alle, die international mobil sind. Erding mit Marktplatz und lebendiger Gastronomie: ca. 15 Minuten. Die Therme Erding, Europas größtes Freizeitbad: ca. 18 km. München Zentrum: ca. 40 Minuten. Sonstiges Das Graeber Consult Modell Kein Festpreis. Keine Käuferprovision. Professionelle Dokumentation. Das ist das Graeber Consult Modell. Wir ersetzen den klassischen Makler durch kaufmännische Unabhängigkeit: kein Eigeninteresse am Abschluss, kein Aufschlag für Käufer, kein spekulativer Preis. Vollständige Dokumentation und Marktdaten schaffen den fairen Preis — für beide Seiten. Eine Immobilie ist für jeden Käufer etwas anderes wert. Der Preis entsteht nicht im Kopf eines Maklers. Er entsteht, wenn Käufer und Verkäufer auf Augenhöhe sprechen – mit denselben Informationen auf dem Tisch. Deshalb ein Wertrahmen: € 1,45–1,75 Mio. – abgeleitet aus Realdaten und Neubaukosten als Vergleichsmaßstab. Kein Bieterverfahren. Ein fairer Einstieg in ein ehrliches Gespräch. Keine Provision für Käufer. Mehr finanzieller Spielraum für Ihre Entscheidung. Unser Datenraum liefert genau diese Grundlage: Grundbuch, Energieausweis (A+), Baugenehmigungen, Sanierungshistorie – bankfertig. Zugang nach Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Nachricht. Fragen werden persönlich beantwortet. Thilo Graeber · Graeber Consult · Diplom-Kaufmann · München · www.graeberconsult.de