Charmantes Stadthaus im Dichterviertel von Bad Nauheim - mit vielseitigem Nutzungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.380 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Atmosphäre: Das einladende Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine wohnliche, stilvolle Mitte. Von hier aus gelangen Sie auf die nord-östlich ausgerichtete Terrasse, die mit elektrischer Markise versehen ist und direkt in den gepflegten Garten führt. Über eine kunstvoll gearbeitete Holzschiebetür mit Glaseinsatz gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit direktem Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zu Balkonen in Nordost- und Südwestausrichtung bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Räume mit Gaubenfenstern und ein zusätzliches Bad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch helle, vielseitig nutzbare Räume. Eine moderne Gasheizung (Bj. 2023) sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein großzügiger Carport sowie ein elektrisches Hoftor vervollständigen das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist die unkomplizierte Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand erneut in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Einheiten umzuwandeln – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein stilvolles Stadthaus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Perspektiven – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Bad Nauheim.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Die Stadt beeindruckt durch die schöne Bäderarchitektur der Belle Époque und die vielen Parks und Grünflächen. Als Kurstadt bietet sie Besuchern und Bewohnern ein exzellentes Kultur- und Freizeitangebot. Strategisch günstig liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45.Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften, welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Von Kita bis weiterführende Schule und ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. In unmittelbarer Nähe sind fußläufig zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt und es fehlt an nichts.

Das Haus befindet sich im beliebten Dichterviertel von Bad Nauheim, in Laufnähe zum Kurpark und zum großen Teich. Die Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und hübschen Läden ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Bahn benötigt ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Frankfurt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im begehrten Dichterviertel von Bad Nauheim präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus aus den 1930er Jahren als wahres Liebhaberobjekt. Die Immobilie verbindet zeitlosen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und flexiblen Nutzungs-möglichkeiten – ideal für Familien, die ein repräsentatives Zuhause suchen, oder für Investoren mit Blick auf eine Mehrparteiennutzung. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Atmosphäre: Das einladende Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine wohnliche, stilvolle Mitte. Von hier aus gelangen Sie auf die nord-östlich ausgerichtete Terrasse, die mit elektrischer Markise versehen ist und direkt in den gepflegten Garten führt. Über eine kunstvoll gearbeitete Holzschiebetür mit Glaseinsatz gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit direktem Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, die jeweils Zugang zu Balkonen in Nordost- und Südwestausrichtung bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Räume mit Gaubenfenstern und ein zusätzliches Bad. Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch helle, vielseitig nutzbare Räume. Eine moderne Gasheizung (Bj. 2023) sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein großzügiger Carport sowie ein elektrisches Hoftor vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist die unkomplizierte Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand erneut in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Einheiten umzuwandeln – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein stilvolles Stadthaus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Perspektiven – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Bad Nauheim. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat PVC Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Die Stadt beeindruckt durch die schöne Bäderarchitektur der Belle Époque und die vielen Parks und Grünflächen. Als Kurstadt bietet sie Besuchern und Bewohnern ein exzellentes Kultur- und Freizeitangebot. Strategisch günstig liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45.Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften, welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Von Kita bis weiterführende Schule und ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. In unmittelbarer Nähe sind fußläufig zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt und es fehlt an nichts. Das Haus befindet sich im beliebten Dichterviertel von Bad Nauheim, in Laufnähe zum Kurpark und zum großen Teich. Die Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und hübschen Läden ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Bahn benötigt ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Frankfurt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus im Dichterviertel von Bad Nauheim - mit vielseitigem Nutzungspotential

Beschreibung

Ausstattung