Flexible 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in hochwertig sanierter Altbauvilla
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12205
Kaufpreis
719.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.264 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN!
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Diese vielseitig gestaltbare Wohnung verbindet den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Dank flexibler Grundrissgestaltung kann die Einheit individuell als großzügige 2- oder klassische 3-Zimmer-Wohnung realisiert werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ideal ergänzen und zusätzlichen Freiraum schaffen.
Die Einheit befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026), wodurch Ausstattungsdetails und Raumaufteilung noch individuell mitgestaltet werden können.
Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Aufzug im Gebäude rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Ausstattung
Flexible Grundrissgestaltung (2 oder 3 Zimmer)
Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Sanierung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Hochwertiges Duschbad
Große Fensterflächen / helle Räume
Zwei Balkone
Aufzug
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Berliner Wohnlage und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft mit ihren historischen Altbauten und Grünflächen ein besonderes Wohnambiente.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.
Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 719.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Floor Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.900 €)
- 3.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.800 €)
- 2.732 € / Monat
- 30% Eigenkapital (215.700 €)
- 2.391 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.217 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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