Stilvolle Denkmalimmobilie in begehrter Wohnlage Uhlandshöhe

Besondere Immobilie zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70188

Kaufpreis

1.870.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.233 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Fläche von ca. 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Ebenen. Die hohen Decken und erhaltenen Stilelemente schaffen ein einladendes Ambiente. Die Verbindung von klassisch eleganter Architektur und ruhiger Wohngegend sorgt für Wohnqualität in Citynähe.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Portaleingang wie auch einen Zugang über das Treppenhaus und einen direkten Gartenzugang.

Hervorragend eignet sich die Villa zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Generationenhaus, zur Mischnutzung (Selbstbezug mit teilweiser Vermietung) wie auch zur Komplettnutzung als Einfamilienhaus für die größere Familie.

Ausstattung

Schieferdach
Kernsanierung 2002/2003
großzügige Raumaufteilung
überdurchschnittliche Raumhöhen
Holzdielen-/Parkettböden
Marmor/Fliesen
Gas-Zentralheizung (1999)
Isolierglasfenster (1998)
Warmwasser-Durchlauferhitzer/Boiler
Balkon im DG
geräumige Bühne
voll unterkellert - mit Tageslicht
charmante Klappläden (teilweise)
EG teilweise mit Rollläden
EG teilsaniert

Lage Die attraktive Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaft sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, öffentlichen und privaten Schulen (Waldorfschule), ÖPNV-Anbindung und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In Citynähe und umgeben von gepflegten Villen bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Lebensqualität in grüner Umgebung.

Sonstiges Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Stil und Wohnqualität, ideal für anspruchsvolle Interessenten, die das Besondere suchen.

Bitte reichen Sie eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein. Ich freue mich auf Sie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Anwesen vereint historischen Charakter, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 1927 errichtete denkmalgeschützte Wohnhaus wurde in den Jahren 2002/2003 umfassend und mit hoher Sorgfalt saniert. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt und zugleich eine zeitgemäße Wohnqualität geschaffen. Das Haus vermittelt eine besondere Atmosphäre: Klassische Architekturdetails, charaktervolle Elemente der Bauzeit sowie großzügige Raumstrukturen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Immobilie spricht Liebhaber besonderer Wohnkultur an. Die großzügige Fläche von ca. 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Ebenen. Die hohen Decken und erhaltenen Stilelemente schaffen ein einladendes Ambiente. Die Verbindung von klassisch eleganter Architektur und ruhiger Wohngegend sorgt für Wohnqualität in Citynähe. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Portaleingang wie auch einen Zugang über das Treppenhaus und einen direkten Gartenzugang. Hervorragend eignet sich die Villa zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Generationenhaus, zur Mischnutzung (Selbstbezug mit teilweiser Vermietung) wie auch zur Komplettnutzung als Einfamilienhaus für die größere Familie. Ausstattung - Schieferdach - Kernsanierung 2002/2003 - großzügige Raumaufteilung - überdurchschnittliche Raumhöhen - Holzdielen-/Parkettböden - Marmor/Fliesen - Gas-Zentralheizung (1999) - Isolierglasfenster (1998) - Warmwasser-Durchlauferhitzer/Boiler - Balkon im DG - geräumige Bühne - voll unterkellert - mit Tageslicht - charmante Klappläden (teilweise) - EG teilweise mit Rollläden - EG teilsaniert Lage Die attraktive Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaft sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, öffentlichen und privaten Schulen (Waldorfschule), ÖPNV-Anbindung und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. In Citynähe und umgeben von gepflegten Villen bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Lebensqualität in grüner Umgebung. Sonstiges Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Stil und Wohnqualität, ideal für anspruchsvolle Interessenten, die das Besondere suchen. Bitte reichen Sie eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein. Ich freue mich auf Sie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.870.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (187.000 €): 7.994 € / Monat
20% Eigenkapital (374.000 €): 7.106 € / Monat
30% Eigenkapital (561.000 €): 6.218 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Denkmalimmobilie in begehrter Wohnlage Uhlandshöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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