Traumlage in Schlachtensee - unmittelbar am Dubrowplatz! Exklusive Eigentumswohnung inkl. Tiefgarage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14129
Kaufpreis
1.095.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
7.552 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Toplage von Schlachtensee und ist Teil eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 2000. Die Anlage umfasst drei Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage, die durch einen besonderen Komfort überzeugt: Ein integrierter PKW-Fahrstuhl ermöglicht einen barrierearmen und komfortablen Zugang zu den Stellplätzen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vollständig altersgerecht gestaltet. Schwellenlose Übergänge und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der großzügige Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei moderne Bäder sowie ein separater Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot und erhöhen den Wohnwert.
Der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht für eine ca. 174 qm große Gartenfläche inkl. überdachter Gartenterrasse zugeordnet.
Eine ideale Kombination aus hochwertiger Bauqualität, komfortablen Ausstattungsmerkmalen und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- elektrische Rolläden
- Parkettboden
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schlachtensee, unweit des Dubrowplatzes. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, grünen Wohnstraßen und einer hohen Wohnqualität. Der beliebte Einkaufskiez rund um die Breisgauer Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen der Schlachtensee sowie die Krumme Lanke in unmittelbarer Nähe. Beide Seen bieten hervorragende Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen, Schwimmen oder Entspannen in naturnaher Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Mexikoplatz sorgt für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahnauffahrt „Spanische Allee“ ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage vereint somit eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
BIO Company ca. 650 m
ALDI ca. 710 m
REWE ca. 740 m
Kur-Apotheke ca. 550 m
Waldorf-Kindergarten ca. 740 m
Johannes-Tews-Grundschule ca. 690 m
Werner-von-Siemens-Gymnasium ca. 980 m
Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank / Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Paulus
Selbstständiger Immobilienberater
Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf
E-Mail: marco.paulus@db.com
Telefon: 030 80 10 95 95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.095.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.500 €)
- 4.681 € / Monat
- 20% Eigenkapital (219.000 €)
- 4.161 € / Monat
- 30% Eigenkapital (328.500 €)
- 3.641 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.948 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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