109 m² großes Apartment im Komponistenviertel zum selbst renovieren Erdgeschoss
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13088
Kaufpreis
339.995 €
4
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
3.119 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exposé – 4-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel, Berlin-Weißensee
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Lage: Komponistenviertel, Berlin-Weißensee
Kaufpreis: zzgl. 3,57 % Maklerprovision
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 109 m² im beliebten Komponistenviertel von Berlin-Weißensee. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und wird unrenoviert übergeben – bietet damit jedoch die Möglichkeit, die eigenen Wohnträume mit hochwertigen Materialien zu verwirklichen.
Geplante Renovierung (Kostenaufstellung ca. 88.880 €)
• Boden: Hochwertiger Parkettboden (Eiche, geölt)
• Fenster: Moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Terrassentür zum Garten
• Heizung: Neue Brennwertheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Badezimmer:
• Bodentiefe Dusche
• Hochwertige Bemusterung von Villeroy & Boch
• Armaturen von Hansgrohe
• Elektrik & Netzwerk: Komplett neu installiert, inkl. strukturiertem Netzwerk
Nach der Renovierung entsteht ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und hoher Energieeffizienz.
Lage
Das Komponistenviertel in Weißensee gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Nordosten. Die unmittelbare Nähe zum Weißen See, die gute Anbindung an Prenzlauer Berg und Friedrichshain sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas und Schulen machen die Lage besonders attraktiv.
Besonderheiten
• Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial
• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung mit hochwertigen Materialien
• Ruhige Lage im begrünten Innenhof
• Sehr gute Verkehrsanbindung an Tram, Bus und Ringbahn
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 339.995 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.453 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.999 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.999 €)
- 1.130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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