Westbalkon | Bodentiefe Fenster | Am Engelbecken

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.647 €

pro m²

Beschreibung

Bodentiefe Fenster nach Osten und Westen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Auf der Westseite erstreckt sich zudem ein breiter Balkon über die gesamte Wohnungsfront. Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde 2009 errichtet und überzeugt durch eine klare, moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie.

The loft is currently being remodeled and will soon offer three separate rooms. The installation of a spacious double glas door preserves much of the apartment’s open loft-style character.

Floor-to-ceiling windows facing east and west create a bright and inviting living atmosphere. On the west side, a wide balcony extends across the entire front of the apartment. The property was fully renovated in 2023 and is presented in a very well-maintained condition accordingly.

Constructed in 2009, the building impresses with its clean, modern architecture and high-quality construction. Its energy efficiency rating of class B further reflects the property’s contemporary standard.

Ausstattung • Drei separate Zimmer

• Großer Westbalkon

• Bodentiefe Fensterfronten

• Die Wohnung wurde 2023 umfangreich Saniert

• Barrierefreier Zugang

• Personenaufzug

• Kellerabteil

• Three separate rooms

• Large west-facing balcony

• Floor-to-ceiling window fronts

• High-quality renovation completed in 2023

• Loft-style layout, adaptable from one to three rooms

• Basement storage unit

• Passenger elevator

• Barrier-free access

Lage Die Wohnung liegt direkt am ehemaligen Mauerstreifen zwischen Mitte und Kreuzberg, mitten in einem der spannendsten Hotspots der Stadt.

Das Engelbecken bietet entspannte Ruhe am Wasser, während bekannte Clubs, Bars und kreative Orte der Berliner Nachtszene nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Lage vereint das urbane, kreative Kreuzberg-Feeling mit der zentralen, internationalen Atmosphäre von Mitte und macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die echtes Berlin suchen.

The apartment is located directly on the former Berlin Wall strip between Mitte and Kreuzberg, right in one of the city’s most vibrant hotspots.

The Engelbecken offers a calm waterside setting, while well-known clubs, bars, and creative venues from Berlin’s nightlife are just a short walk away.

The location blends Kreuzberg’s urban, creative vibe with Mitte’s central, international atmosphere, making it an especially attractive address for anyone seeking the real Berlin.

Sonstiges Angeboten wird Ihnen dieses Objekt von der immoClip GmbH, Platanenallee 39 in 14050 Berlin.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

This property is offered to you by immoClip GmbH, Platanenallee 39, 14050 Berlin.

A brokerage commission (agent’s fee) of 3,57 % including statutory VAT on the actual purchase price is payable by both the buyer and the seller upon conclusion of the purchase agreement.

The information contained in our listings is based on details provided by the seller or other third parties and has not been verified by us. Therefore, we cannot assume any liability for its accuracy.

All offers are subject to change and non-binding. Intermediate sale reserved.

Objektbeschreibung Aktuell wird die Wohnung umgebaut, sodass künftig drei separate Zimmer zur Verfügung stehen werden. Durch den Einbau einer großzügigen Doppeltür aus Glas bleibt der offene, loftartige Charakter der Wohnung dabei weitgehend erhalten. Bodentiefe Fenster nach Osten und Westen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Auf der Westseite erstreckt sich zudem ein breiter Balkon über die gesamte Wohnungsfront. Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2009 errichtet und überzeugt durch eine klare, moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. ______ The loft is currently being remodeled and will soon offer three separate rooms. The installation of a spacious double glas door preserves much of the apartment’s open loft-style character. Floor-to-ceiling windows facing east and west create a bright and inviting living atmosphere. On the west side, a wide balcony extends across the entire front of the apartment. The property was fully renovated in 2023 and is presented in a very well-maintained condition accordingly. Constructed in 2009, the building impresses with its clean, modern architecture and high-quality construction. Its energy efficiency rating of class B further reflects the property’s contemporary standard. Ausstattung • Drei separate Zimmer • Großer Westbalkon • Bodentiefe Fensterfronten • Die Wohnung wurde 2023 umfangreich Saniert • Barrierefreier Zugang • Personenaufzug • Kellerabteil ______ • Three separate rooms • Large west-facing balcony • Floor-to-ceiling window fronts • High-quality renovation completed in 2023 • Loft-style layout, adaptable from one to three rooms • Basement storage unit • Passenger elevator • Barrier-free access Lage Die Wohnung liegt direkt am ehemaligen Mauerstreifen zwischen Mitte und Kreuzberg, mitten in einem der spannendsten Hotspots der Stadt. Das Engelbecken bietet entspannte Ruhe am Wasser, während bekannte Clubs, Bars und kreative Orte der Berliner Nachtszene nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Lage vereint das urbane, kreative Kreuzberg-Feeling mit der zentralen, internationalen Atmosphäre von Mitte und macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die echtes Berlin suchen. ______ The apartment is located directly on the former Berlin Wall strip between Mitte and Kreuzberg, right in one of the city’s most vibrant hotspots. The Engelbecken offers a calm waterside setting, while well-known clubs, bars, and creative venues from Berlin’s nightlife are just a short walk away. The location blends Kreuzberg’s urban, creative vibe with Mitte’s central, international atmosphere, making it an especially attractive address for anyone seeking the real Berlin. Sonstiges Angeboten wird Ihnen dieses Objekt von der immoClip GmbH, Platanenallee 39 in 14050 Berlin. Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von je 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen. Sie erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ______ This property is offered to you by immoClip GmbH, Platanenallee 39, 14050 Berlin. A brokerage commission (agent’s fee) of 3,57 % including statutory VAT on the actual purchase price is payable by both the buyer and the seller upon conclusion of the purchase agreement. The information contained in our listings is based on details provided by the seller or other third parties and has not been verified by us. Therefore, we cannot assume any liability for its accuracy. All offers are subject to change and non-binding. Intermediate sale reserved.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Westbalkon | Bodentiefe Fenster | Am Engelbecken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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