💎 Altbau-Traum am Gleisdreieck - Charmante 3,5 Zi Altb. Whg mit Süd-West Balkonen, Stuck,EBK & G-WC

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

870.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.909 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren setzt sich dieser elegante Charakter nahtlos fort. Historische, sorgsam aufgearbeitete Dielen unterstreichen den Altbaucharme und harmonieren perfekt mit den glatt verspachtelten Wänden und den großen Fensterfronten, die den Wohnbereich in ein angenehm helles, freundliches Licht tauchen. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, ohne den historischen Charakter zu überdecken, und ermöglicht eine Vielzahl an Einrichtungsideen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Das moderne Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Edle italienische Designerfliesen und hochwertige Sanitärobjekte setzen besondere Akzente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie einen funktionalen Abstellraum im Flur.

Gepflegte Holz-Doppelkastenfenster, eine umfangreich sanierte Fassade, ein helles Treppenhaus und ein trockener Keller unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand des Hauses. In der ruhigen, von historischen Altbauten geprägten Straße genießen Sie ein klassisches, charmantes Berliner Wohngefühl – stilvoll, behaglich und zeitlos.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende ✅ repräsentativer und hochherrschaftlicher Hauseingang ✅ große Fensterfronten, verleihen optimale Lichtverhältnisse ✅ historische Dielen ✅ offene Raumgestaltung ✅ impulsante Deckenhöhe von 3,40 m ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ idealer Grundriss verleiht ein optimales Wohngefühl ✅ modernes Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche, sowie einem Fenster ✅ hochwertige Sanitärobjekte in beiden Badezimmern verbaut und mit italienischen Designerfliesen ausgestattet.

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ moderne Einbauküche
✅ glattverspachtelte Wände ✅ neue Elektrik, sowie eine Sanierung der Heizungs- und Sanitärleitungen vollzogen ✅ praktisches Gäste WC mit bodentiefer Dusche ✅ gepflegte Holz-Doppelkasten-Fenster ✅ umfangreiche Sanierung an der Fassade ✅ hell und lichtdurchflutete Räume ✅ praktische Abstellraum im Flur ✅ ruhige Wohnlage mit historischen Altbauten in der gesamten Straße ✅ helles und sehr gepflegtes Treppenhaus ✅ trockener Keller

Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten urbanen Adressen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise zentrales Großstadtleben mit einem unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Grünflächen. Direkt gegenüber öffnet sich der Park am Gleisdreieck – einer der modernsten und vielseitigsten Stadtparks Berlins. Die offene Weite, die gepflegten Wege, die Sportflächen und die ruhigen Wiesen schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht. Ob morgendliches Joggen, ein kurzer Spaziergang in der Mittagspause oder ein entspannter Abend im Grünen – all das ist hier nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Gleichzeitig liegt einer der charaktervollsten Orte des Bezirks ebenfalls in unmittelbarer Nähe: der Viktoriapark. Sein imposanter Wasserfall, die charmanten Aussichtspunkte und die grünen Hügel verleihen dem Kiez ein fast schon überraschendes Naturerlebnis mitten im städtischen Umfeld. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Menschen, die die besondere Atmosphäre des Viertels schätzen.

Auch der Landwehrkanal ist bequem zu Fuß erreichbar. Entlang des Wassers trifft man auf kleine Cafés, ruhige Uferpromenaden und ein lebendiges, dennoch entspanntes Publikum. Hier lässt sich der typische Berliner Alltag in seiner angenehmsten Form erleben: vielfältig, locker und inspirierend.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Mehrere U-Bahn-Linien, Busverbindungen und kurze Wege zu zentralen Hauptverkehrsadern sorgen dafür, dass sämtliche Ziele der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und geschützt vor dem hektischen Treiben der Hauptstraßen – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Insgesamt bietet diese Adresse ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung – ein Standort, der den Alltag spürbar bereichert.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Haus der Jahrhundertwende, das bereits beim Betreten durch seinen hochherrschaftlichen und repräsentativen Hauseingang beeindruckt. Die Architektur des Gebäudes verkörpert den klassischen Berliner Altbau in seiner schönsten Form: großzügige Proportionen, kunstvolle Stuckelemente und eine Deckenhöhe von rund 3,40 Metern, die jedem Raum eine beeindruckende räumliche Weite verleiht. Im Inneren setzt sich dieser elegante Charakter nahtlos fort. Historische, sorgsam aufgearbeitete Dielen unterstreichen den Altbaucharme und harmonieren perfekt mit den glatt verspachtelten Wänden und den großen Fensterfronten, die den Wohnbereich in ein angenehm helles, freundliches Licht tauchen. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, ohne den historischen Charakter zu überdecken, und ermöglicht eine Vielzahl an Einrichtungsideen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Das moderne Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Edle italienische Designerfliesen und hochwertige Sanitärobjekte setzen besondere Akzente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie einen funktionalen Abstellraum im Flur. Gepflegte Holz-Doppelkastenfenster, eine umfangreich sanierte Fassade, ein helles Treppenhaus und ein trockener Keller unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand des Hauses. In der ruhigen, von historischen Altbauten geprägten Straße genießen Sie ein klassisches, charmantes Berliner Wohngefühl – stilvoll, behaglich und zeitlos. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende ✅ repräsentativer und hochherrschaftlicher Hauseingang ✅ große Fensterfronten, verleihen optimale Lichtverhältnisse ✅ historische Dielen ✅ offene Raumgestaltung ✅ impulsante Deckenhöhe von 3,40 m ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ idealer Grundriss verleiht ein optimales Wohngefühl ✅ modernes Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche, sowie einem Fenster ✅ hochwertige Sanitärobjekte in beiden Badezimmern verbaut und mit italienischen Designerfliesen ausgestattet. Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ moderne Einbauküche ✅ glattverspachtelte Wände ✅ neue Elektrik, sowie eine Sanierung der Heizungs- und Sanitärleitungen vollzogen ✅ praktisches Gäste WC mit bodentiefer Dusche ✅ gepflegte Holz-Doppelkasten-Fenster ✅ umfangreiche Sanierung an der Fassade ✅ hell und lichtdurchflutete Räume ✅ praktische Abstellraum im Flur ✅ ruhige Wohnlage mit historischen Altbauten in der gesamten Straße ✅ helles und sehr gepflegtes Treppenhaus ✅ trockener Keller Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten urbanen Adressen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise zentrales Großstadtleben mit einem unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Grünflächen. Direkt gegenüber öffnet sich der Park am Gleisdreieck – einer der modernsten und vielseitigsten Stadtparks Berlins. Die offene Weite, die gepflegten Wege, die Sportflächen und die ruhigen Wiesen schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht. Ob morgendliches Joggen, ein kurzer Spaziergang in der Mittagspause oder ein entspannter Abend im Grünen – all das ist hier nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Gleichzeitig liegt einer der charaktervollsten Orte des Bezirks ebenfalls in unmittelbarer Nähe: der Viktoriapark. Sein imposanter Wasserfall, die charmanten Aussichtspunkte und die grünen Hügel verleihen dem Kiez ein fast schon überraschendes Naturerlebnis mitten im städtischen Umfeld. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Menschen, die die besondere Atmosphäre des Viertels schätzen. Auch der Landwehrkanal ist bequem zu Fuß erreichbar. Entlang des Wassers trifft man auf kleine Cafés, ruhige Uferpromenaden und ein lebendiges, dennoch entspanntes Publikum. Hier lässt sich der typische Berliner Alltag in seiner angenehmsten Form erleben: vielfältig, locker und inspirierend. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Mehrere U-Bahn-Linien, Busverbindungen und kurze Wege zu zentralen Hauptverkehrsadern sorgen dafür, dass sämtliche Ziele der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und geschützt vor dem hektischen Treiben der Hauptstraßen – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Insgesamt bietet diese Adresse ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung – ein Standort, der den Alltag spürbar bereichert. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💎 Altbau-Traum am Gleisdreieck - Charmante 3,5 Zi Altb. Whg mit Süd-West Balkonen, Stuck,EBK & G-WC

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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