Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Küche und Tiefgarage in Hannover-Ahlem

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 87,53 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31,33 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 15,99 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 10,87 m²) – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einen Flur (ca. 11,83 m²) mit reichlich Stauraum. Ein Vollbad (ca. 8,4 m²) und ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Die großzügige Loggia (ca. 8,83 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Abstellräume – einen in der Wohnung, einen auf der Loggia und einen im Kellergeschoss – sodass Ihnen jederzeit ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde selbst genutzt, ist jedoch auch als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung:

Exklusiver Granitboden – Ein optisches und haptisches Highlight: Die Wohnräume sind mit einem edlen Granitboden in der Farbe Kaschmirgold ausgestattet, der durch seine natürliche Eleganz, extreme Langlebigkeit und pflegeleichte Oberfläche überzeugt. Granit ist ein zeitloser Naturstein, der jedem Raum eine besondere Wertigkeit verleiht.

Hochwertige Nolte-Küche mit Neff-Elektrogeräten – Die integrierte Einbauküche der renommierten Marke Nolte ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Neff ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank, integrierter Kaffeevollautomat, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler). Beide Marken stehen für deutsche Qualität, Präzision und Langlebigkeit. Die Küche ist funktional und ästhetisch perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich integriert und macht das tägliche Kochen zum Vergnügen.

Unterputzarmaturen im großen Badezimmer – Das geräumige Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Unterputzarmaturen, die für ein modernes, aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen und das Raumgefühl zusätzlich vergrößern. Die in die Wand integrierten Installationen unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnung.

Weitere Ausstattungshighlights: • Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme ohne störende Heizkörper • Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung für helle, lichtdurchflutete Räume • Ebenerdige Duschanlage im Badezimmer • Gegensprechanlage mit Video und zentrale Schließanlage • Elektrische Rollladenausstattung als Sonnenschutz • Eigener, geschützter Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus

Sowohl Küche als auch Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnanlage liegt auf dem reizvollen Gelände der ehemaligen Gartenbauschule Ahlem und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Hannover und die Ruhe einer grünen, naturnahen Umgebung.

Natur und Erholung – Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Erholungsgebiete: das Ahlemer Holz, den Willy-Spahn-Park, den Fösse-Grünzug, den Benther Berg und das Bornumer Holz. Ob Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – die Natur ist immer in greifbarer Nähe.

Einkaufen und Versorgung – Der Stadtteil Ahlem verfügt über eine hervorragend gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtplätze – der Ahlemer Rathausplatz, der Davenstedter Markt und der Badenstedter Markt mit der „Grünen Mitte“ – bieten neben Einkaufsmöglichkeiten auch schöne Aufenthaltsbereiche. Die belebte Limmerstraße im benachbarten Linden ist ebenfalls schnell erreichbar.

Bildung und Familie – Im Stadtbezirk gibt es vier Grundschulen, eine IGS in Badenstedt sowie die Heisterbergschule (Oberschule). Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung – Ahlem ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle der Linie 10 befindet sich in unmittelbarer Nähe; in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum Hannovers. Die Autobahnen A2 und A7 sowie der Schnellweg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße B 65 bietet eine direkte Verbindung Richtung Springe und Hameln.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Hannover-Ahlem. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses, das 2017 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde und höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ausstattungsqualität erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,53 m² bietet die Wohnung einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31,33 m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 15,99 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 10,87 m²) – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einen Flur (ca. 11,83 m²) mit reichlich Stauraum. Ein Vollbad (ca. 8,4 m²) und ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab. Die großzügige Loggia (ca. 8,83 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei Abstellräume – einen in der Wohnung, einen auf der Loggia und einen im Kellergeschoss – sodass Ihnen jederzeit ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Die Wohnung wurde selbst genutzt, ist jedoch auch als Kapitalanlage geeignet. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Exklusiver Granitboden – Ein optisches und haptisches Highlight: Die Wohnräume sind mit einem edlen Granitboden in der Farbe Kaschmirgold ausgestattet, der durch seine natürliche Eleganz, extreme Langlebigkeit und pflegeleichte Oberfläche überzeugt. Granit ist ein zeitloser Naturstein, der jedem Raum eine besondere Wertigkeit verleiht. Hochwertige Nolte-Küche mit Neff-Elektrogeräten – Die integrierte Einbauküche der renommierten Marke Nolte ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Neff ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank, integrierter Kaffeevollautomat, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler). Beide Marken stehen für deutsche Qualität, Präzision und Langlebigkeit. Die Küche ist funktional und ästhetisch perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich integriert und macht das tägliche Kochen zum Vergnügen. Unterputzarmaturen im großen Badezimmer – Das geräumige Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Unterputzarmaturen, die für ein modernes, aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen und das Raumgefühl zusätzlich vergrößern. Die in die Wand integrierten Installationen unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnung. Weitere Ausstattungshighlights: • Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme ohne störende Heizkörper • Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung für helle, lichtdurchflutete Räume • Ebenerdige Duschanlage im Badezimmer • Gegensprechanlage mit Video und zentrale Schließanlage • Elektrische Rollladenausstattung als Sonnenschutz • Eigener, geschützter Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus Sowohl Küche als auch Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnanlage liegt auf dem reizvollen Gelände der ehemaligen Gartenbauschule Ahlem und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Hannover und die Ruhe einer grünen, naturnahen Umgebung. Natur und Erholung – Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Erholungsgebiete: das Ahlemer Holz, den Willy-Spahn-Park, den Fösse-Grünzug, den Benther Berg und das Bornumer Holz. Ob Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – die Natur ist immer in greifbarer Nähe. Einkaufen und Versorgung – Der Stadtteil Ahlem verfügt über eine hervorragend gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtplätze – der Ahlemer Rathausplatz, der Davenstedter Markt und der Badenstedter Markt mit der „Grünen Mitte“ – bieten neben Einkaufsmöglichkeiten auch schöne Aufenthaltsbereiche. Die belebte Limmerstraße im benachbarten Linden ist ebenfalls schnell erreichbar. Bildung und Familie – Im Stadtbezirk gibt es vier Grundschulen, eine IGS in Badenstedt sowie die Heisterbergschule (Oberschule). Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung – Ahlem ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle der Linie 10 befindet sich in unmittelbarer Nähe; in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum Hannovers. Die Autobahnen A2 und A7 sowie der Schnellweg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße B 65 bietet eine direkte Verbindung Richtung Springe und Hameln.