WG-freundlich oder Paarliebe? Balkon teilt ihr Herz (und den Kaffee)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
322.500 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
4.813 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt Kaiserstraße 122, 12105 Berlin präsentiert sich mit einer vollständig sanierten Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Oberflächen, Böden und das Bad wurden modernisiert. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und erfüllt moderne Komfortansprüche. Küchen- und Badbereiche profitieren von umlaufender Belichtung durch Fenster, die für eine helle, freundliche Raumstimmung sorgen.
Raumaufteilung und Belichtung
Zwei gut nutzbare Zimmer: Wohn- und Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Balkonzugang: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar, was flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.
Küche: Nordseitig zum Innenhof orientiert; geradeaus und hell durch Fenster, ideal für eine klare, moderne Küchenlösung oder ein offenes Küchenkonzept.
Bad: Ebenfalls nordseitig zum Innenhof orientiert; ausgestattet mit Fenster, Dusche, zeitgemäßen Sanitärinstallationen und ansprechender Gestaltung – sofort nutzbar.
Ausstattung und Zustand
Lage
Die Kaiserstraße verläuft durch das westliche Berlins, nahe dem Ortsteil Tempelhof-Schöneberg bzw. angrenzend zu Hohen Neuendorf-ähnlichen Grenzgebieten; in der Nähe befinden sich zentrale Versorgungs- und Infrastrukturangebote.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Buslinien (282 - 40m) und die U-Bahnhaltestellen der U6 (350m). Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den relevanten Verkehrsknotenpunkten Berlins, sodass Erreichbarkeiten in alle Berliner Bezirke gegeben sind.
Auto/Parken: Die Lage ist gut an überregionale Verkehrsachsen angebunden. In der näheren Umgebung stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung
Umfeld und Infrastruktur
Wohnen und Gewerbe: Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandswohnungen, sanieren Blöcken sowie Gewerbebetrieben aus. Das Straßenbild repräsentiert typische Strukturen eines innerstädtischen Quartiers mit einer langen Nutzungsdauer.
Nahversorgung und Freizeit: In fußläufiger Distanz befinden sich Versorgungszentren, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Wenige Gehminuten weiter laden Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote zum Verweilen ein. Grünflächen und Erholungsbereiche sind in der Umgebung vorhanden, bieten kurze Wege zur Erholung im urbanen Umfeld.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 322.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.250 €)
- 1.379 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.500 €)
- 1.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.750 €)
- 1.072 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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