Hannover-Misburg: Wir bieten eine langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon zum Verkauf an.

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.155 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Laminat in den Wohnbereichen, Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Bad
Balkon
Tiefgaragenstellplatz (besonders breit)
eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
Fernwärme

Lage In ruhiger Lage im Stadtteil Misburg-Nord im nördlichen Teil Hannovers befindet sich ein angenehm wohnlich geprägtes Gebiet von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnblocks im Stil der 1970er und 1980er Jahre entlang des Theodor-Heuss-Rings. Zwischen den Häusern befinden sich einige Innenhöfe und Grünflächen, die für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, die mit bis zu 30 km/h befahrbar sind, und den zusätzlichen Bürgersteigen auf beiden Seiten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Mittellandkanal zu erholsamen Spaziergängen oder auch sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Nicht nur dieser ist zu Fuß in unter zehn Minuten zu erreichen, sondern auch Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, … Um vom ruhigen Wohngebiet ins Zentrum zu gelangen, bis dorthin ca. 6km Luftlinie, sind Straßenbahnen und Busse ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Über die nahelegende A37 gelangt man komfortabel in andere Stadtteile oder auch auf Autobahnen wie A2 oder A7.

Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch Ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und durch ihre gute Infrastruktur.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie uns auch gern auf unserer Internetseite: www.lange-immobilienmanagement.de

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage und überzeugt zum einen durch die großen Fenster im Schlaf – und Wohnzimmer, die für viel Tageslicht sorgen, aber auch durch den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem man in jeden weiteren Raum gelangt. Direkt links neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Einbauschrank, neben diesem kommt man zum innenliegenden Badezimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich das große geräumige, helle Schlafzimmer. Nebenan, gegenüber der Eingangstür, befindet sich die Küche, die mit ausreichend Platz ausgestattet ist. Rechts neben dem Eingang befindet sich das größere der beiden Zimmer, das Wohnzimmer, von dem man zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne gelangt. Zusätzlich zu der Wohnung erhält man einen zugeordneten Kellerraum und einen Einstellplatz in der Tiefgarage, der sich besonders durch seine Einzellage und die dadurch resultierende Breite auszeichnet. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Ausstattung - Laminat in den Wohnbereichen, Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Bad - Balkon - Tiefgaragenstellplatz (besonders breit) - eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Fernwärme Lage In ruhiger Lage im Stadtteil Misburg-Nord im nördlichen Teil Hannovers befindet sich ein angenehm wohnlich geprägtes Gebiet von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnblocks im Stil der 1970er und 1980er Jahre entlang des Theodor-Heuss-Rings. Zwischen den Häusern befinden sich einige Innenhöfe und Grünflächen, die für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, die mit bis zu 30 km/h befahrbar sind, und den zusätzlichen Bürgersteigen auf beiden Seiten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Mittellandkanal zu erholsamen Spaziergängen oder auch sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Nicht nur dieser ist zu Fuß in unter zehn Minuten zu erreichen, sondern auch Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, … Um vom ruhigen Wohngebiet ins Zentrum zu gelangen, bis dorthin ca. 6km Luftlinie, sind Straßenbahnen und Busse ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Über die nahelegende A37 gelangt man komfortabel in andere Stadtteile oder auch auf Autobahnen wie A2 oder A7. Insgesamt überzeugt die Lage der Wohnung durch Ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und durch ihre gute Infrastruktur. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. -------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. -------------------------------------------------------- Besuchen Sie uns auch gern auf unserer Internetseite: www.lange-immobilienmanagement.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hannover-Misburg: Wir bieten eine langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon zum Verkauf an.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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