Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage am Tegeler See (bezugsfrei: in Absprache)!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507
Kaufpreis
168.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines ca. 1935 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1990 im Zuge einer Dachsanierung aufgestockt. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nach Rücksprache mit dem Mieter in absehbarer Zeit bezugsfrei, daher ist das Objekt auch für Eigennutzer geeignet. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und einen Flurbereich sowie ein tagesbelichtetes Wannen-Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. In der Wohnung ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem noch ein sehr großer und trockener Kellerraum. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.280 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zzgl. der Heiz- und Warmwasserkosten beträgt ca. 232 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Der Ortsteil Tegel gehört zum Berliner Stadtbezirk Reinickendorf und ist einer der wald- und seenreichsten Ortsteile der ganzen Stadt. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Tegeler See. Nach nur wenigen Schritten über den Borsigdamm sind Sie an der beliebten Liegewiese am See oder an der schönen Greenwich-Promenade, einem beliebten Ausflugsziel der Berlinerinnen und Berliner. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der gepflegten Promenade mit Panoramablick über den See. Mit dem nahgelegenen Tegel-Center haben Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittel sowie Kleidung und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs können Sie hier in schöner Atmosphäre besorgen. Weiterhin sind Sie optimal an die Berliner City angebunden, ob Stadtautobahn (A111) oder öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U6, Buslinien 133/X33, S-Bahn S25).
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 168.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.800 €)
- 718 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.600 €)
- 638 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.400 €)
- 559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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