Modern Mitte - Sanierte Wohnung mit Terrasse und Gartenfläche zwischen Naturkundemuseum & Torstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.533 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die goldene Mitte: Erste Adressen einer Weltstadt. Flanieren Unter den Linden, Posieren am Brandenburger Tor, Studieren an der Humboldt-Uni, Shoppen in der Friedrichstraße, Kunst und Kultur genießen auf der Museumsinsel und am Gendarmenmarkt, Applaudieren in der Staatsoper, Amüsieren in den Hackeschen Höfen. Berlin ist "the place to be" - London, Paris und New York werden langsam neidisch.

Bis heute gilt das Berlin-Zitat von Friedrich Engels: „Bauen Sie das ganze Nest von oben bis unten um, dann kann vielleicht noch was Anständiges daraus werden." Berlin baut noch immer: täglich und überall. Die Stadt verändert stündlich ihr Gesicht und erfindet sich nonstop neu. Und nirgendwo ist das spürbarer als in Mitte.

Noch höher als die endlosen Baukräne ist eines der Wahrzeichen von Berlin: der Fernsehturm am Alexanderplatz, ein echter Höhe-Punkt aus den Sixties. 55 Meter über der Welt dreht sich alles um Berlin, zumindest das Restaurant. Wie in einer Raumkapsel umkreist man in 60 Minuten die Stadt. Grandios ist der Ausblick am Abend, wenn Berlin im Lichtermeer versinkt und man ein Gefühl bekommt für die Größe und Weite.

Eine der faszinierendsten Adressen in Berlin ist die Torstraße. Wo noch im vorletzten Jahrhundert eine Zollmauer Schmuggler fernhalten sollte, entwickelte sich eine magnetische Meile für Kunst- und Designliebhaber. Fernab vom Mainstream findet man hier zeitgenössische Kunst in kahlen, weißen Räumen, angesagte Cafés und ausgefallene Laden - die Liste ist laaang. Shabby Chic als Markenzeichen für das Unvollendete: Zwischen Graffiti und Baugerüsten versteckt sich im dritten Hinterhof Edelgastronomie auf wackligen Stühlen.

Apropos: Was Häuser und Wohnungen betrifft, hat Mitte viel zu bieten. Vom klassischen Stuckaltbau mit schmiedeeisernen Balkonen über das edle Townhouse mit Dachgarten bis zum authentischen Loft. Die Auswahl ist so beeindruckend wie die Mieten. Aber chic und cool hat eben seinen Preis.

Ausstattung • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • Hochwertige Kernsanierung • Großzügiges Wohn- & Esszimmer • Offener Küchenbereich mit Vollausstattung • Innenliegendes Bad mit Walk-In Dusche • Herrliche Terrasse zum Innenhof • Parkettboden mit Fußbodenheizung • Isolierglasfenster aus Kunststoff • Teilweise Bodentiefe Fenster • Angenehme Deckenhöhe • Eigener Privatgarten (SNR) • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeiten Lage Die goldene Mitte: Erste Adressen einer Weltstadt. Flanieren Unter den Linden, Posieren am Brandenburger Tor, Studieren an der Humboldt-Uni, Shoppen in der Friedrichstraße, Kunst und Kultur genießen auf der Museumsinsel und am Gendarmenmarkt, Applaudieren in der Staatsoper, Amüsieren in den Hackeschen Höfen. Berlin ist "the place to be" - London, Paris und New York werden langsam neidisch. Bis heute gilt das Berlin-Zitat von Friedrich Engels: „Bauen Sie das ganze Nest von oben bis unten um, dann kann vielleicht noch was Anständiges daraus werden." Berlin baut noch immer: täglich und überall. Die Stadt verändert stündlich ihr Gesicht und erfindet sich nonstop neu. Und nirgendwo ist das spürbarer als in Mitte. Noch höher als die endlosen Baukräne ist eines der Wahrzeichen von Berlin: der Fernsehturm am Alexanderplatz, ein echter Höhe-Punkt aus den Sixties. 55 Meter über der Welt dreht sich alles um Berlin, zumindest das Restaurant. Wie in einer Raumkapsel umkreist man in 60 Minuten die Stadt. Grandios ist der Ausblick am Abend, wenn Berlin im Lichtermeer versinkt und man ein Gefühl bekommt für die Größe und Weite. Eine der faszinierendsten Adressen in Berlin ist die Torstraße. Wo noch im vorletzten Jahrhundert eine Zollmauer Schmuggler fernhalten sollte, entwickelte sich eine magnetische Meile für Kunst- und Designliebhaber. Fernab vom Mainstream findet man hier zeitgenössische Kunst in kahlen, weißen Räumen, angesagte Cafés und ausgefallene Laden - die Liste ist laaang. Shabby Chic als Markenzeichen für das Unvollendete: Zwischen Graffiti und Baugerüsten versteckt sich im dritten Hinterhof Edelgastronomie auf wackligen Stühlen. Apropos: Was Häuser und Wohnungen betrifft, hat Mitte viel zu bieten. Vom klassischen Stuckaltbau mit schmiedeeisernen Balkonen über das edle Townhouse mit Dachgarten bis zum authentischen Loft. Die Auswahl ist so beeindruckend wie die Mieten. Aber chic und cool hat eben seinen Preis.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern Mitte - Sanierte Wohnung mit Terrasse und Gartenfläche zwischen Naturkundemuseum & Torstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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