Starter-Apartment in Freiberg: Sofort Rendite
Wohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599
Kaufpreis
50.000 €
1
Zimmer
27 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
1.852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Galeriehauses in Freiberg West. Ca. 27m², durchdachte Raumaufteilung, EBK.
Das Besondere hierbei: Das Gebäude ist als Laubenganghaus konzipiert. Alle 8 Wohneinheiten haben einen eigenen, von außen zugänglichen Eingang. Die oberen Wohnungen werden über eine offene Laubengang-Galerie erschlossen - das bedeutet mehr Privatsphäre sowie Nutzung der Galerie als großzügigen Balkon.
Highlights der Wohnung:
- Sofort Cashflow: Vermietet zu 250€/Monat kalt
- Privatsphäre: Eigener Außenzugang über Laubengang
- Pflegeleicht: Moderner Vinylboden, strapazierfähig und gefliestes Bad
- Wirtschaftlich: 27m² = niedrige Nebenkosten & überschaubarer Unterhalt
- Lage: Ruhig, grün, ca. 10 Minuten zur Innenstadt & TU Freiberg → hohe Nachfrage bei Studierenden/Singles/Pendlern
Perfekt als solide Kapitalanlage mit planbarer Miete oder als gemütliches (Starter-)Apartment.
Die „Silberstadt“ Freiberg sorgt dauerhaft für Nachfrage.
Ausstattung
EBK, EBS, pflegeleichte Böden, eigener Eingang
Lage
Die Wohnung liegt im grünen Wohnpark Gentilly im Westen von Freiberg. Eingebettet in eine gepflegte Parklandschaft mit hübschem Baumbestand erwartet Sie eine ruhige, harmonische Umgebung mit hoher Wohnqualität und viel Privatsphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:
- 10 Min in die historische Altstadt und zur renommierten TU Bergakademie Freiberg
- Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar
- ÖPNV-Haltestelle in Laufnähe, Bahnhof Freiberg mit regelmäßigen Verbindungen nach Dresden & Chemnitz
- A4 & B173 ermöglichen kurze Fahrzeiten auf die überregionalen Verkehrsachsen
- Erzgebirge direkt vor der Haustür – ideal für Wanderungen, Radtouren und Wintersport
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studierende: Sie leben entspannt im Grünen, ohne auf die Vorteile von Kultur, Bildung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3.570 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen auf Anfrage nach erfolgter Nachweisbestätigung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 50.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 27 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.000 €)
- 214 € / Monat
- 20% Eigenkapital (10.000 €)
- 190 € / Monat
- 30% Eigenkapital (15.000 €)
- 166 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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