1-Zimmer-Balkon-Apartment nahe Schloss Charlottenburg und Campus der ESCP
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
217.500 €
1
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
5.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in attraktiver Lage am Schlosspark Charlottenburg und überzeugt durch seinen besonderen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist ideal für einen klassischen Single-Haushalt oder als "pied-à-terre" in der Hauptstadt. Die Immobilie kann aber auch als lukrative Kapitalanlage dienen. Durch die unmittelbare Nähe zum Campus der European Business School kann der geneigte Investor dort sehr attraktive Mieterlöse erzielen; der soeben ausgelaufene Mietvertrag weist eine Warm-Miete von 1.300,- €/Monat aus. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Schlosspark Charlottenburg, eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger, grüner Umgebung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos ausgestattet. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme Lichtatmosphäre. Das gesamte Mobiliar und die technischen Geräte verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Ausstattung
• 1 helles Wohn-/Schlafzimmer
• Balkon nach Süden
• Aufzug im Haus
• Blick in den Schlosspark
• Mobiliar u. technische Geräte im KP enthalten
• Warm-Miete/Monat (möbliert): 1.300,- €
• Ruhige und zugleich zentrale Lage
• Gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Charlottenburg verleiht der Umgebung einen besonderen Wohnwert und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Der weitläufige Schlosspark mit seinen historischen Gartenanlagen, Wasserflächen und Spazierwegen zählt zu den schönsten Parkanlagen Berlins und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge. Die Gegend selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Campus der European Business School ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Spandauer Damm sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind die Berliner Innenstadt, die City West und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Umfeld und zentraler Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 217.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.750 €)
- 930 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.500 €)
- 827 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.250 €)
- 723 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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