Vermietete, helle, geräumige Dachgeschosswohnung in bester Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.855 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die offerierte 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 83,08 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es gibt eine Loggia und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung bietet durch ihre Lage hohe Räume – mit sichtbaren umbauten Dachbalken – und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung ist sehr geräumig, unregelmäßig geschnitten und hat Zugang zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, sowie zum Schlafzimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Das tagesbelichtete Bad ist mit edlen Marmorfliesen versehen und verfügt über Wanne, separate Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Eigentum der Mieterin ist (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination). Zudem gibt es in der Küche eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 Euro und wurde zuletzt zum März 2026 angepasst. Die Mieterin würde auch nach dem Verkauf gern dort wohnen bleiben.

Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten und sehr begehrten Wohnlage von Berlin, nämlich in Pankow – im grünen Ortsteil Niederschönhausen. Die Infrastruktur ist gut und zeichnet sich durch kurze Wege aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Baumarkt u. v. m.), Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen und Praxen sowie das Schloss Schönhausen mit seinem schönen Schlosspark und das Sommerbad Pankow sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle (Linie 250) liegt praktisch direkt vor der Tür, eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 650 m entfernt und zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf läuft man ungefähr 15 Minuten. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S2, S8, S26 und S85. Nur eine Station entfernt ist der S- und U-Bahnhof Pankow (U2). Mit dem Auto erreicht man den Autobahnzubringer A114 zur A10 in ca. 3 Minuten, Reinickendorf/Wedding/Prenzlauer Berg in ca. 12 Minuten und den Alexanderplatz in ca. 15 Minuten. Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Balance aus grüner Umgebung, ruhigem Wohncharakter und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Sonstiges Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung ist eine von insgesamt 29 Einheiten in dem ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus (Eckgebäude). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Ausstattung Die offerierte 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 83,08 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es gibt eine Loggia und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung bietet durch ihre Lage hohe Räume – mit sichtbaren umbauten Dachbalken – und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung ist sehr geräumig, unregelmäßig geschnitten und hat Zugang zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, sowie zum Schlafzimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Das tagesbelichtete Bad ist mit edlen Marmorfliesen versehen und verfügt über Wanne, separate Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Eigentum der Mieterin ist (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination). Zudem gibt es in der Küche eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 Euro und wurde zuletzt zum März 2026 angepasst. Die Mieterin würde auch nach dem Verkauf gern dort wohnen bleiben. Lage Das Objekt befindet sich in einer beliebten und sehr begehrten Wohnlage von Berlin, nämlich in Pankow – im grünen Ortsteil Niederschönhausen. Die Infrastruktur ist gut und zeichnet sich durch kurze Wege aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Baumarkt u. v. m.), Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen und Praxen sowie das Schloss Schönhausen mit seinem schönen Schlosspark und das Sommerbad Pankow sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle (Linie 250) liegt praktisch direkt vor der Tür, eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 650 m entfernt und zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf läuft man ungefähr 15 Minuten. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S2, S8, S26 und S85. Nur eine Station entfernt ist der S- und U-Bahnhof Pankow (U2). Mit dem Auto erreicht man den Autobahnzubringer A114 zur A10 in ca. 3 Minuten, Reinickendorf/Wedding/Prenzlauer Berg in ca. 12 Minuten und den Alexanderplatz in ca. 15 Minuten. Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Balance aus grüner Umgebung, ruhigem Wohncharakter und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Sonstiges Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, helle, geräumige Dachgeschosswohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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