Gefragte Wohnlage trifft solide Rendite ***4259 G Kapitalanlage in Gütersloh

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.043 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf einem 629 m² großen Grundstück.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest.

Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial.

Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:

• 2012/2013 Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen

neue Heizkörper im Erd- bzw. Obergeschoss • 2023 neue Gasheizung in Brennwerttechnik

Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche.

Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.160 € p.a.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand.

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten „Mädchenviertel“, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Mieterstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Die Nähe zum renommierten Unternehmen Miele macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur ca. 1,5 km erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dreifamilienhaus (Bj. 1962/63) auf 629 m² Grundstück in Gütersloh 2 vermietete Wohnungen mit 3 ZKB, Gäste-WC EG & OG, identischer Grundriss mit je ca. 73 m² Ausgebautes DG (1995) – freigestellt, ca. 40 m² in Wohnqualität Modernisiert: 2012/13 Elektrik + neue Heizkörper (EG/OG), Gas-Brennwertheizung 2023 Aktuelle Mieteinnahmen: 17.160 € p.a. 1 Garage + 2 Stellplätze inklusive Ausstattung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1962/1963 bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf einem 629 m² großen Grundstück. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische 3-ZKB-Wohnungen mit Gäste-WC und durchdachtem Grundriss. Beide Einheiten verfügen über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Fenster sowie Balkon- bzw. Terrassenzugang, eine helle Küche mit Fenstern nach Osten und Süden sowie ein Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und zeitgemäßer weißer Fliesenoptik. Zusätzlich gibt es jeweils ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder gefliest. Das Dachgeschoss wurde 1995 in Wohnqualität ausgebaut und bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche zwei Räume, eine Kochnische sowie eine separate Dusche am Schlafraum. Eine weitere Renovierung im Jahr 2020 umfasste neue Dachflächenfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, neue Keramik im WC sowie moderne Schalter und Steckdosen. Zudem wurden im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer komfortable neue Fußböden verlegt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Diese Einheit wird freigestellt übergeben und bietet zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial. Umfangreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: • 2012/2013 Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen + neue Heizkörper im Erd- bzw. Obergeschoss • 2023 neue Gasheizung in Brennwerttechnik Die Wohnfläche der beiden Hauptwohnungen beträgt insgesamt ca. 146 m² zzgl. der ausgebauten Dachgeschossfläche. Erd- und Obergeschoss sind solide vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.160 € p.a. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand. Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten „Mädchenviertel“, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Mieterstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Nähe zum renommierten Unternehmen Miele macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur ca. 1,5 km erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbindet – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de