EXKLUSIVES STADTPALAIS mit Geschichte in ERSTKLASSIGER LAGE STUTTGARTS

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Zimmer

1.355 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

Beschreibung

• Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in BESTLAGE • Erbaut durch die renommierten Architekten Ludwig Eisenlohr und Carl Weigle • Repräsentative Neorenaissance-Architektur mit historischer Sandsteinfassade • Ca. 1.355 m² Wohn- & Nutzfläche auf einem ca. 759 m² großen Grundstück. Hiervon entfallen ca. 1.125 m² auf die Büro- & Gewerbeflächen und ca. 230 m² auf Wohnflächen • Derzeitige Nutzung als Büro- und Wohnimmobilie • Mehrere vermietete Büroeinheiten sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss • Attraktive IST-Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial • Perspektivische Umwandlung weiterer Flächen in Wohnnutzung denkbar • Hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen • Seltene Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Mikrolagen Stuttgarts

Nach einer kurzen telefonischen Verifizierung Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Kaufpreis, Bilder, Grundrisse usw.).

Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre historische und sehr gut erhaltene Bausubstanz, moderne Infrastruktur und eine für die Lage außergewöhnlich gute Stellplatzsituation.

• Historische Sandsteinfassade • Großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumstrukturen • Moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Exklusive Wohnung im Dachgeschoss • Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand • Überarbeitete Fassadenbereiche • Dachisolierung erneuert • Gepflegtes Treppenhaus • Moderner Personenaufzug • Tiefgarage mit 11 Stellplätzen • Zusätzlich 8 Außenstellplätze • Gute Voraussetzungen für zukünftige Umnutzungs- und Entwicklungskonzepte

Lage Die Lage zählt zu den renommiertesten Adressen Stuttgarts. Sie verbindet urbanes Leben mit einem hochwertigen historischen Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt.

• Exklusive Lage in Stuttgart • Geprägt durch historische Villen und denkmalgeschützte Nachbarbebauung • Ruhiges und hochwertiges Umfeld • Fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität • Langfristig stabile und nachgefragte Lage mit begrenztem Flächenangebot • Eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt Stuttgart

Sonstiges • Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

• Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS

• Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen.

• Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

• Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

• Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.

• Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie.

• Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

• Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.

Objektbeschreibung Mit diesem exklusiven Objekt bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines denkmalgeschützten Stadtpalais in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, stabile Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial. • Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in BESTLAGE • Erbaut durch die renommierten Architekten Ludwig Eisenlohr und Carl Weigle • Repräsentative Neorenaissance-Architektur mit historischer Sandsteinfassade • Ca. 1.355 m² Wohn- & Nutzfläche auf einem ca. 759 m² großen Grundstück. Hiervon entfallen ca. 1.125 m² auf die Büro- & Gewerbeflächen und ca. 230 m² auf Wohnflächen • Derzeitige Nutzung als Büro- und Wohnimmobilie • Mehrere vermietete Büroeinheiten sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss • Attraktive IST-Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial • Perspektivische Umwandlung weiterer Flächen in Wohnnutzung denkbar • Hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen • Seltene Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Mikrolagen Stuttgarts Nach einer kurzen telefonischen Verifizierung Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Kaufpreis, Bilder, Grundrisse usw.). Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre historische und sehr gut erhaltene Bausubstanz, moderne Infrastruktur und eine für die Lage außergewöhnlich gute Stellplatzsituation. • Historische Sandsteinfassade • Großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumstrukturen • Moderne Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Exklusive Wohnung im Dachgeschoss • Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand • Überarbeitete Fassadenbereiche • Dachisolierung erneuert • Gepflegtes Treppenhaus • Moderner Personenaufzug • Tiefgarage mit 11 Stellplätzen • Zusätzlich 8 Außenstellplätze • Gute Voraussetzungen für zukünftige Umnutzungs- und Entwicklungskonzepte Lage Die Lage zählt zu den renommiertesten Adressen Stuttgarts. Sie verbindet urbanes Leben mit einem hochwertigen historischen Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt. • Exklusive Lage in Stuttgart • Geprägt durch historische Villen und denkmalgeschützte Nachbarbebauung • Ruhiges und hochwertiges Umfeld • Fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung • Hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität • Langfristig stabile und nachgefragte Lage mit begrenztem Flächenangebot • Eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt Stuttgart Sonstiges • Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. • Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS • Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen. • Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. • Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. • Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. • Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. • Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. • Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.