Erdgeschosswohnung mit Garten in Gießen-Kleinlinden
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35398
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.518 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus im beliebten Gießener Stadtteil Kleinlinden und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem zentralen Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einer Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der sowohl von der Küche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Die attraktive Lage in Kleinlinden verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Gießener Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Wahl.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €