2-Zimmer-Wohnung im 6.OG in Bestlage am Ku’damm - renoviert, bezugsfrei und provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.581 €

pro m²

Beschreibung

Vor Kurzem wurde das Gebäude umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der Treppenhäuser inklusive neuer Aufzüge sowie die Neugestaltung des Hofbereichs.

Alle fünf Aufgänge verfügen über Personenaufzüge und ermöglichen somit einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern auf Wunsch Außenstellplätze zur Verfügung, die flexible Parkmöglichkeiten in einer ansonsten belebten und urbanen Lage bieten.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Infrastruktur und einer gepflegten, angenehmen Wohnatmosphäre.

Ausstattung Beim Betreten der im 6. Obergeschoss gelegenen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen: das Wohnzimmer mit Loggia, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad.

Der Flur bietet mit seinem hochwertigen Parkettboden und der großzügigen Stellfläche einen einladenden ersten Eindruck. Die Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen – sie vereint modernes Design mit funktionaler Ausstattung und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Durch die bereits vorhandene Einbauküche können Sie direkt mit kulinarischen Zaubereien anfangen.

Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer bodengleichen Dusche sowie einem klaren, modernen Stil.

Das Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung – es bietet viel Raum für Wohnen und Essen und öffnet sich zur großen Loggia, die einen Weitblick über Berlin hat und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, sorgt mit seiner ruhigen Atmosphäre für erholsame Nächte.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden:

die Elektrik erneuert, Wände gespachtelt und frisch gestrichen, das Badezimmer komplett modernisiert und mit bodentiefer Dusche ausgestattet, ein neuer Parkettboden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingebaut.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause unweit vom Kudamm!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms im Berliner Ortsteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Lage zählt zu den repräsentativsten Wohngegenden der City West – elegant, urban und gleichzeitig angenehm ruhig.

In wenigen Gehminuten erreicht man den weltbekannten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zu den besten Adressen der Hauptstadt gehören. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie U-Bahnhöfe sind bequem zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Savignyplatz und Halensee und die A100 besteht eine optimale Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Flughafen BER.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – der Preußenpark, der Volkspark Wilmersdorf sowie diverse Fitness- und Kultureinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität.

Kurzum: Die Lage verbindet zentralen Großstadtkomfort mit gehobenem Wohnflair und zählt zu den besten Lagen im Westen Berlins.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand und wird im IST-Zustand verkauft.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus präsentiert sich als moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 88 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Durch seine Größe und durchdachte Struktur bietet das Ensemble ein angenehmes Wohnklima sowie ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Vor Kurzem wurde das Gebäude umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der Treppenhäuser inklusive neuer Aufzüge sowie die Neugestaltung des Hofbereichs. Alle fünf Aufgänge verfügen über Personenaufzüge und ermöglichen somit einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern auf Wunsch Außenstellplätze zur Verfügung, die flexible Parkmöglichkeiten in einer ansonsten belebten und urbanen Lage bieten. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Infrastruktur und einer gepflegten, angenehmen Wohnatmosphäre. Ausstattung Beim Betreten der im 6. Obergeschoss gelegenen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen: das Wohnzimmer mit Loggia, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Der Flur bietet mit seinem hochwertigen Parkettboden und der großzügigen Stellfläche einen einladenden ersten Eindruck. Die Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen – sie vereint modernes Design mit funktionaler Ausstattung und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Durch die bereits vorhandene Einbauküche können Sie direkt mit kulinarischen Zaubereien anfangen. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer bodengleichen Dusche sowie einem klaren, modernen Stil. Das Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung – es bietet viel Raum für Wohnen und Essen und öffnet sich zur großen Loggia, die einen Weitblick über Berlin hat und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, sorgt mit seiner ruhigen Atmosphäre für erholsame Nächte. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden: die Elektrik erneuert, Wände gespachtelt und frisch gestrichen, das Badezimmer komplett modernisiert und mit bodentiefer Dusche ausgestattet, ein neuer Parkettboden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause unweit vom Kudamm! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms im Berliner Ortsteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Lage zählt zu den repräsentativsten Wohngegenden der City West – elegant, urban und gleichzeitig angenehm ruhig. In wenigen Gehminuten erreicht man den weltbekannten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zu den besten Adressen der Hauptstadt gehören. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie U-Bahnhöfe sind bequem zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Savignyplatz und Halensee und die A100 besteht eine optimale Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Flughafen BER. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – der Preußenpark, der Volkspark Wilmersdorf sowie diverse Fitness- und Kultureinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Kurzum: Die Lage verbindet zentralen Großstadtkomfort mit gehobenem Wohnflair und zählt zu den besten Lagen im Westen Berlins. Sonstiges Die Wohnung befindet sich ein einem sehr gepflegten Zustand und wird im IST-Zustand verkauft.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 837 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung im 6.OG in Bestlage am Ku’damm - renoviert, bezugsfrei und provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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