Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Garage in M´gladbach-Rheydt - Nähe Brucknerallee

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit Ausrichtung zur ruhigen Rückseite des Hauses (Süd-Ausrichtung). Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2017 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß. Im Wohnzimmer wurde Parkett, in den Schlafzimmern Laminat und in der Küche, in den Sanitärbereichen sowie in Diele und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. 20 Jahre alt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 460 € zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

Eigentumswohnung
1. Obergeschoss
insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia
Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2017 modernisiert
Loggia mit Süd-Ausrichtung
Eigene Garage
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Fliesen in Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Gäste-WC
Laminat in den Schlafzimmern
Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt)
Isolierdoppelverglasung (Kunststoff)
Rollläden in Küche und in den Schlafräumen
Kellerraum
Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch liegt bei 79,9 kWh (m².a)
Zur Zeit vermietet
Mieteinnahmen: 460,00 € pro Monat plus 50,00 € pro Monat für die Garage
Hausgeld 360€ pro Monat

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Blumenstraße in beliebter Lage von Mönchengladbach- Rheydt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Die bekannte Hochschule Niederrhein ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und guter Wohnqualität.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Bei Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartner sind Herr Immob.-Kfm. Michael Schroeren & Immobilienfachwirtin Pia Schroeren (Unternehmensführung M.A.) Parkstraße 68, 41061 Mönchengladbach Tel 02161/13300 Mail info@schroeren-immobilien.de Web www.schroeren-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in guter Lage von Mönchengladbach- Rheydt auf der Blumenstraße. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Loggia bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit Ausrichtung zur ruhigen Rückseite des Hauses (Süd-Ausrichtung). Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2017 erneuert und präsentieren sich zeitgemäß. Im Wohnzimmer wurde Parkett, in den Schlafzimmern Laminat und in der Küche, in den Sanitärbereichen sowie in Diele und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ca. 20 Jahre alt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 460 € zzgl. 50 € für den Garagenstellplatz. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung - Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia - Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2017 modernisiert - Loggia mit Süd-Ausrichtung - Eigene Garage - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Fliesen in Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Gäste-WC - Laminat in den Schlafzimmern - Gas-Etagenheizung (ca. 20 Jahre alt) - Isolierdoppelverglasung (Kunststoff) - Rollläden in Küche und in den Schlafräumen - Kellerraum - Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch liegt bei 79,9 kWh (m².a) - Zur Zeit vermietet - Mieteinnahmen: 460,00 € pro Monat plus 50,00 € pro Monat für die Garage - Hausgeld 360€ pro Monat Lage Die Wohnung befindet sich auf der Blumenstraße in beliebter Lage von Mönchengladbach- Rheydt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Die bekannte Hochschule Niederrhein ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und guter Wohnqualität. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner sind Herr Immob.-Kfm. Michael Schroeren & Immobilienfachwirtin Pia Schroeren (Unternehmensführung M.A.) Parkstraße 68, 41061 Mönchengladbach Tel 02161/13300 Mail info@schroeren-immobilien.de Web www.schroeren-immobilien.de