starkes Renditeobjekt mit 5,85 %: 2,5-Zimmer-Wohnung im OG in Wörth a. d. Isar mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84109

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand der Wohnung ist solide und gepflegt, Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, damit eignet sich die Wohnung gut für Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die langfristig Potenzial sehen.

Die Wohnung ist derzeit für 1000 € kalt vermietet, damit ist eine Rendite von 5,85 % gesichert!

Zum Gesamtobjekt: Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1955 und wurde 2024 umfassend technisch modernisiert (z. B. neue Heizungsanlage, neue Leitungen und teilweise neue Böden/Fliesen). Die Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, sodass ein Einzelerwerb ebenso möglich genauso wie spätere Gesamtkauf.

Ausstattung Zum Verkauf stehende Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss Wohneinheit: 1 Wohnfläche: ca. 59,61 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Wohneinheit: 2 Wohnfläche: ca. 53,40 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Obergeschoss Wohneinheit 3: Wohnfläche: ca. 53,42 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Wohneinheit: 4 Wohnfläche: ca. 67,26 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Dachgeschoss:

Wohneinheit 5: Wohnfläche: ca. 51,55 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Wohngheit 6 Wohnfläche: ca. 31,01 m² Bestehend aus: Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einem getrennten WC & Badezimmer.

Ca. 316,25 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 101,71 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße: 544 m²
Photovoltaikanlage (13,515 kWp, Bj. 2013)
Neue Pelletheizung (Ende 2024)
Kein externer Verwalter – volle Kontrolle für den Eigentümer
Keine Rücklagen erforderlich – Haus technisch in gutem Zustand

Lage Der Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 45 Minuten und den Flughafen München in rund 35 Minuten – ideal für Pendler. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

Objektbeschreibung Diese hell geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,42m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Wörth a. d. Isar. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einer einfachen Einbauküche, einem Bad, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Wohnküche sowie einem Flur. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Der Zustand der Wohnung ist solide und gepflegt, Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, damit eignet sich die Wohnung gut für Eigennutzer oder für Kapitalanleger, die langfristig Potenzial sehen. Die Wohnung ist derzeit für 1000 € kalt vermietet, damit ist eine Rendite von 5,85 % gesichert! Zum Gesamtobjekt: Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1955 und wurde 2024 umfassend technisch modernisiert (z. B. neue Heizungsanlage, neue Leitungen und teilweise neue Böden/Fliesen). Die Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, sodass ein Einzelerwerb ebenso möglich genauso wie spätere Gesamtkauf. Ausstattung Zum Verkauf stehende Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss Wohneinheit: 1 Wohnfläche: ca. 59,61 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Wohneinheit: 2 Wohnfläche: ca. 53,40 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Obergeschoss Wohneinheit 3: Wohnfläche: ca. 53,42 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Wohneinheit: 4 Wohnfläche: ca. 67,26 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Dachgeschoss: Wohneinheit 5: Wohnfläche: ca. 51,55 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Wohngheit 6 Wohnfläche: ca. 31,01 m² Bestehend aus: Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einem getrennten WC & Badezimmer. - Ca. 316,25 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 101,71 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße: 544 m² - Photovoltaikanlage (13,515 kWp, Bj. 2013) - Neue Pelletheizung (Ende 2024) - Kein externer Verwalter – volle Kontrolle für den Eigentümer - Keine Rücklagen erforderlich – Haus technisch in gutem Zustand Lage Der Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 45 Minuten und den Flughafen München in rund 35 Minuten – ideal für Pendler. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

starkes Renditeobjekt mit 5,85 %: 2,5-Zimmer-Wohnung im OG in Wörth a. d. Isar mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung