PREISREDUKTION! Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Berliner Westend
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
5.445 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, wo Berlin am schönsten ist – diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1939/40 verbindet zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Auf ca. 110 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine gehobene Wohngemeinschaft.
Die gut proportionierten Räume sind hell und harmonisch geschnitten und vermitteln ein sofort spürbares Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die verschiedenen Ausrichtungen der Zimmer sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker – ein architektonisches Highlight mit besonderem Charakter. Durch die Möglichkeit, das Erkerzimmer mit dem angrenzenden Zimmer zu verbinden, lässt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit ca. 50 m² schaffen: Ein großzügiges, weitläufiges Wohnzimmer, das die Wohnung wahlweise auch als komfortable 3-Zimmer-Wohnung nutzbar macht. Eine separate Ankleide rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und solide verwalteten Gesamtzustand. Bereits umgesetzte Maßnahmen umfassen die Sanierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren. Solide Rücklagen und regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für eine transparente und verlässliche Verwaltung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer Reihe bereits durchgeführter Aktualisierungen, die den Wohnkomfort spürbar steigern:
- Premium-Vinyl-Boden in der Küche
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Erneuerte Elektrik und ein neuer Wasserboiler in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Balkon sowie teilweise Fenster katzensicher gestaltet (jederzeit rückbaubar)
- Ankleide Raum (Home-Office Möglichkeit)
- Neuwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Modernisiertes Treppenhaus und Eingangstüren
- Ruhiger Innenhof mit Spielplatz
- Geräumiger Kellerraum
Lage
Eine Lage, die für sich spricht – Berlin-Westend ist bekannt für seine historische Architektur und die wunderschönen Alleen mit ihren jahrhundertealten Villen und Botschaften.
Die zentrale Lage macht den Ort zu einem perfekten Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man im Alltag braucht: verschiedene Einkaufsläden, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Beauty Salon und ein Friseur.
Für einen interessanten Tagesausflug ist das Schloss Charlottenburg in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Zu Fuß erreicht man den U-Bahnhof Neu-Westend in ca. 8 Minuten, ebenso die Haltestelle Kirschenallee für den Bus M45. Den S-Bahnhof Westend erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem M45, und auch die Autobahn ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der vorhandenen Möbel zu übernehmen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist auch WG geeignet.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb.
Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de
.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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