Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Jüchen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², die berechnete Nutzfläche ca. 278,40 m². Zusätzlich stehen ein Kellerbereich, Gartenflächen sowie weitere Nutzräume zur Verfügung.

Besonders interessant ist die flexible Gebäudestruktur. Die beiden Haushälften können getrennt genutzt oder mit überschaubarem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Heizungsversorgung künftig zu trennen und die Wohneinheiten unabhängig voneinander zu betreiben.

Der gepflegte Garten mit Teich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Raum zur Erholung. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück weitere Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen sowie den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungen nachhaltig zu steigern.

Highlights:

• Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten • Ca. 255 m² Wohnfläche Gesamt • Garzweiler Allee 138: 113,00 m² Wohnfläche • Garzweiler Allee 138a: 142,00m² Wohnfläche • Ca. 278,40 m² Nutzfläche • Keller vorhanden • Garten mit Teich • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Potenzielle Verbindung beider Haushälften • Möglichkeit zur Trennung der Heizungsversorgung • Familienfreundliche Wohnlage • Entwicklungspotenzial durch Modernisierung • Kaufpreis: 596.000,00 €

Lage Die Immobilie befindet sich in Neu-Garzweiler, einem bewusst verkehrsberuhigt geplanten Ortsteil der Gemeinde Jüchen. Die besondere Ortsstruktur mit nur einer Zufahrt sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Durch die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 596.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neu-Garzweiler (Jüchen). Die Immobilie bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², die berechnete Nutzfläche ca. 278,40 m². Zusätzlich stehen ein Kellerbereich, Gartenflächen sowie weitere Nutzräume zur Verfügung. Besonders interessant ist die flexible Gebäudestruktur. Die beiden Haushälften können getrennt genutzt oder mit überschaubarem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Heizungsversorgung künftig zu trennen und die Wohneinheiten unabhängig voneinander zu betreiben. Der gepflegte Garten mit Teich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Raum zur Erholung. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück weitere Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen sowie den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungen nachhaltig zu steigern. Highlights: • Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten • Ca. 255 m² Wohnfläche Gesamt • Garzweiler Allee 138: 113,00 m² Wohnfläche • Garzweiler Allee 138a: 142,00m² Wohnfläche • Ca. 278,40 m² Nutzfläche • Keller vorhanden • Garten mit Teich • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Potenzielle Verbindung beider Haushälften • Möglichkeit zur Trennung der Heizungsversorgung • Familienfreundliche Wohnlage • Entwicklungspotenzial durch Modernisierung • Kaufpreis: 596.000,00 € Lage Die Immobilie befindet sich in Neu-Garzweiler, einem bewusst verkehrsberuhigt geplanten Ortsteil der Gemeinde Jüchen. Die besondere Ortsstruktur mit nur einer Zufahrt sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 596.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.600 €): 2.548 € / Monat
20% Eigenkapital (119.200 €): 2.265 € / Monat
30% Eigenkapital (178.800 €): 1.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Jüchen

Beschreibung

Ausstattung