Kompakt, gepflegt und attraktiv... 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

149.800 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.745 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Eine kleine Diele bietet Platz für die Garderobe und sorgt für einen praktischen Empfangsbereich. Der Wohnraum ist mit einer offenen Küche samt Küchenzeile verbunden und ermöglicht ein kommunikatives Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der einen hübschen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, sodass neben dem Bett auch ein großzügiger Kleiderschrank bequem Platz findet. Das Badezimmer ist an Boden und Wänden hell gefliest und vermittelt so eine freundliche, zeitlose Atmosphäre.

Ein Stellplatz im Duplexparker gehört ebenfalls zur Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mieter hat bereits signalisiert, dass er sich einen Auszug vorstellen kann, was die Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten gemeinsamen Hausstand gründen möchten. Ebenso stellt sie eine lohnenswerte Kapitalanlage dar.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung mit Flächenheizkörpern, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Bodenbeläge sind überwiegend mit hochwertigen Laminatböden in eleganter Holzoptik versehen, was den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll wirken.

Für helle und freundliche Räume sorgen isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, die zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Ergänzt wird die harmonische Gestaltung durch weiße Innentüren mit hochwertigen HEWI-Beschlägen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche samt Duschkabine, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die kompakte Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Ein weiteres Plus an Komfort und Sicherheit bietet die installierte Türsprechanlage.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Marbach am Neckar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der Nähe, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten ohne lange Wege.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Grundschule, die ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Dies ermöglicht einen entspannten Schulweg und eine gute Bildungseinrichtung in der Umgebung.

Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Fitnessstudio, das eine Vielzahl von Kursen und Trainingsmöglichkeiten bietet. So bleibt man fit und aktiv, ohne weit fahren zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in etwa 40 Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Sonstiges

Bilder teilweise mit KI bearbeitet
Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese kleine, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses, das Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und gemeinsamer Tiefgarage ist. Auf einem Grundstück von insgesamt 1.384 m² errichtet, überzeugt die Anlage durch ihre ruhige und angenehme Wohnlage sowie eine zuverlässige Verwaltung. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Eine kleine Diele bietet Platz für die Garderobe und sorgt für einen praktischen Empfangsbereich. Der Wohnraum ist mit einer offenen Küche samt Küchenzeile verbunden und ermöglicht ein kommunikatives Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der einen hübschen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, sodass neben dem Bett auch ein großzügiger Kleiderschrank bequem Platz findet. Das Badezimmer ist an Boden und Wänden hell gefliest und vermittelt so eine freundliche, zeitlose Atmosphäre. Ein Stellplatz im Duplexparker gehört ebenfalls zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mieter hat bereits signalisiert, dass er sich einen Auszug vorstellen kann, was die Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten gemeinsamen Hausstand gründen möchten. Ebenso stellt sie eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung mit Flächenheizkörpern, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit hochwertigen Laminatböden in eleganter Holzoptik versehen, was den Räumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll wirken. Für helle und freundliche Räume sorgen isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, die zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Ergänzt wird die harmonische Gestaltung durch weiße Innentüren mit hochwertigen HEWI-Beschlägen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche samt Duschkabine, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die kompakte Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Plus an Komfort und Sicherheit bietet die installierte Türsprechanlage. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Marbach am Neckar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der Nähe, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies sorgt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten ohne lange Wege. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einer Grundschule, die ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Dies ermöglicht einen entspannten Schulweg und eine gute Bildungseinrichtung in der Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Fitnessstudio, das eine Vielzahl von Kursen und Trainingsmöglichkeiten bietet. So bleibt man fit und aktiv, ohne weit fahren zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in etwa 40 Autominuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Sonstiges * Bilder teilweise mit KI bearbeitet * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.980 €): 640 € / Monat
20% Eigenkapital (29.960 €): 569 € / Monat
30% Eigenkapital (44.940 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, gepflegt und attraktiv... 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung