Exklusiver Bungalow in Seenähe – hochwertig, modern & energieeffizient

Bungalow zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49770

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen separaten Heizungsraum – ideal für Familien, Gäste oder das Homeoffice.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie eine gemietete Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Solarthermie. Der pflegeleicht angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus, Grillbereich und Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieser moderne Bungalow bietet ein Zuhause mit viel Komfort, Qualität und Lebensgefühl in attraktiver Seenähe.

Ausstattung -Ca. 20 m² großer Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich -Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung -Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten -Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer -Drei moderne Badezimmer, darunter ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Dreifach verglaste Kunststofffenster -Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss -Glasfaseranschluss für schnelles Internet -Gemietete Photovoltaikanlage (5 kWp) mit 5 kWh Batteriespeicher (erweiterbar) Wallbox für Elektrofahrzeuge -Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Videoüberwachungssystem -Pflegeleicht angelegter, vollständig eingefriedeter Garten -Gartenhaus mit gemütlichem Grillbereich -Carport mit angrenzendem Geräteraum -Zusätzliche Außenstellplätze -Separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung -Ruhige Wohnlage mit kurzer Entfernung zum See -Blick ins Grüne -Energieeffizienzklasse B -Familienfreundliche Raumaufteilung mit Wohnen auf einer Ebene und zusätzlichem Platz im Dachgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Herzlake, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Emsland. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortskern vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Herzlake und den umliegenden Gemeinden. Spielplätze, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die Bundesstraße B213 bestehen gute Verbindungen in Richtung Löningen, Haselünne, Meppen und Cloppenburg. Die Autobahn A31 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren sowie an die Niederlande. Ergänzt wird die Mobilität durch Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Herzlake vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Emslandes mit ihren Wäldern, Wiesen und Gewässern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ein aktives Gemeindeleben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.

Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Herzlake, nur wenige Gehminuten vom See entfernt, erwartet Sie dieser hochwertige, freistehende Bungalow aus dem Baujahr 2021. Mit ca. 182,88 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 20 m² großen Wintergartens sowie einem 655 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und energieeffiziente Technik auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen separaten Heizungsraum – ideal für Familien, Gäste oder das Homeoffice. Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie eine gemietete Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Solarthermie. Der pflegeleicht angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus, Grillbereich und Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieser moderne Bungalow bietet ein Zuhause mit viel Komfort, Qualität und Lebensgefühl in attraktiver Seenähe. Ausstattung -Ca. 20 m² großer Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich -Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung -Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten -Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer -Drei moderne Badezimmer, darunter ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Dreifach verglaste Kunststofffenster -Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss -Glasfaseranschluss für schnelles Internet -Gemietete Photovoltaikanlage (5 kWp) mit 5 kWh Batteriespeicher (erweiterbar) Wallbox für Elektrofahrzeuge -Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Videoüberwachungssystem -Pflegeleicht angelegter, vollständig eingefriedeter Garten -Gartenhaus mit gemütlichem Grillbereich -Carport mit angrenzendem Geräteraum -Zusätzliche Außenstellplätze -Separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung -Ruhige Wohnlage mit kurzer Entfernung zum See -Blick ins Grüne -Energieeffizienzklasse B -Familienfreundliche Raumaufteilung mit Wohnen auf einer Ebene und zusätzlichem Platz im Dachgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Herzlake, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Emsland. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortskern vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Herzlake und den umliegenden Gemeinden. Spielplätze, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die Bundesstraße B213 bestehen gute Verbindungen in Richtung Löningen, Haselünne, Meppen und Cloppenburg. Die Autobahn A31 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren sowie an die Niederlande. Ergänzt wird die Mobilität durch Busverbindungen und ein gut ausgebautes Radwegenetz. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Herzlake vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Emslandes mit ihren Wäldern, Wiesen und Gewässern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ein aktives Gemeindeleben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen. Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.