3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtpark | Südbalkon | Aufzug | TG-Stellplatz | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

353.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 950 € sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmung, die Balkonsanierung, Flachdachsanierungen, die Modernisierung der Aufzüge sowie die Sanierung der Tiefgarage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

ca. 84 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
1. Obergeschoss
Aufzug
großer Südbalkon
schöner Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 72,2 kWh/(m²·a)
gepflegte Wohnanlage
umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
provisionsfreier Verkauf

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kornwestheim, unmittelbar am Stadtpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Blick ins Grüne. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 950 € sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmung, die Balkonsanierung, Flachdachsanierungen, die Modernisierung der Aufzüge sowie die Sanierung der Tiefgarage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung * ca. 84 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * 5. Obergeschoss * Aufzug * großer Südbalkon * schöner Blick ins Grüne * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Fernwärme * Energieeffizienzklasse B * Endenergieverbrauch 72,2 kWh/(m²·a) * gepflegte Wohnanlage * umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum * provisionsfreier Verkauf Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kornwestheim, unmittelbar am Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Aufzug
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 353.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 8
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.300 €): 1.509 € / Monat
20% Eigenkapital (70.600 €): 1.341 € / Monat
30% Eigenkapital (105.900 €): 1.174 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtpark | Südbalkon | Aufzug | TG-Stellplatz | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung