Wasserlage in Werder / 3,8% Rendite / Vermietete 1-Zimmer Whg. im EG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Die 42,04 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann und auf die Havel blickt. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen und der Garten kann ebenfalls genutzt werden.

Der Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz beträgt: 155.000 Euro

IST Miete: 435,11 € Nettokaltmiete 60,00 € TG-Stellplatzmiete 96,69 € Betriebskosten/Heizkosten 593,80 € Bruttowarmmiete

Das Mietverhältnis besteht seit 2011 und es handelt sich um langjährig gewachsenes, ruhiges Mietverhältnis.

Die Bruttorendite liegt bei 3,8%.

WOHNGELD SEIT 01.01.2026 für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz Hausgeld 325,25 € Erhaltungsrücklage 21,41 € Gesamt 346,66 €

Ausstattung Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum im Verhöltnis zur Wohnungsgröße. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehören weiterhin eine Terrasse, ein Keller als Sondernutzungsrecht sowie ein PKW Tiefgaragenstellplatz

TG Stellplatz
Kabelanschluss
Telefonanschluss
Gegensprechanlage
zum Teil bodentiefe, große Fenster
Terrasse
Einbauküche
gefliestes Bad
Parkett/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Lage Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit unmittelbarem Wasserzugang (Havel).

Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Werder mit seinem landschaftlichen Charme punkten.

Werder (Havel) ist eine Stadt am Wasser, eingebettet in den Flusslauf und die Seen der Havel. Sie liegt vor den Toren von Berlin und Potsdam und hat 26.724 Einwohner (Stand August 2021). Der Altstadtkern befindet sich auf einer Havelinsel und ist eine Touristenattraktion. Die Altstadtsilhouette mit der Heilig-Geist-Kirche, dem Rathaus und der Bockwindmühle steht wie die komplette Inselstadt unter Denkmalschutz.

Bekannt ist Werder (Havel) auch für das Baumblütenfest, das in jedem Frühjahr zur Zeit der Obstblüte gefeiert wird. Das Fest und der Obstbau haben in der Stadt eine lange Tradition. Auch andere traditionelle Gewerbe wie der Weinbau, die Fischerei und die Ziegelei werden gepflegt und prägen die Kulturlandschaft an der Havel, in der auch der preußische Gartenbaudirektor Peter Joseph Lenné seine Spuren hinterlassen hat.

Mit den Quartieren in der Altstadt, in den neuen Havelauen, in den Stadtsiedlungen und in den oft ländlich geprägten Ortsteilen bietet die Stadt Wohnumfelder für verschiedenste Lebensentwürfe.

Das Wort „Werder“ gibt es übrigens schon seit dem 8. Jahrhundert, es bedeutet „Flussinsel“. Der gleichlautende Stadtname wurde erstmalig in mittelalterlichen Urkunden aus dem Jahr 1317 erwähnt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine Neubau-Erdgeschosswohnung eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Baujahr 1997. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und die Wohnung verfügt über einen Keller. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie. Die Energieeffizienzklasse C zeugt von einer guten Energiebilanz. Die 42,04 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann und auf die Havel blickt. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen und der Garten kann ebenfalls genutzt werden. Der Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz beträgt: 155.000 Euro IST Miete: 435,11 € Nettokaltmiete 60,00 € TG-Stellplatzmiete 96,69 € Betriebskosten/Heizkosten 593,80 € Bruttowarmmiete Das Mietverhältnis besteht seit 2011 und es handelt sich um langjährig gewachsenes, ruhiges Mietverhältnis. Die Bruttorendite liegt bei 3,8%. WOHNGELD SEIT 01.01.2026 für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz Hausgeld 325,25 € Erhaltungsrücklage 21,41 € Gesamt 346,66 € Ausstattung Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum im Verhöltnis zur Wohnungsgröße. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit. Zu der Wohnung gehören weiterhin eine Terrasse, ein Keller als Sondernutzungsrecht sowie ein PKW Tiefgaragenstellplatz - TG Stellplatz - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Gegensprechanlage - zum Teil bodentiefe, große Fenster - Terrasse - Einbauküche - gefliestes Bad - Parkett/Fliesen Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben. Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits. Lage Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit unmittelbarem Wasserzugang (Havel). Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Werder mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Werder (Havel) ist eine Stadt am Wasser, eingebettet in den Flusslauf und die Seen der Havel. Sie liegt vor den Toren von Berlin und Potsdam und hat 26.724 Einwohner (Stand August 2021). Der Altstadtkern befindet sich auf einer Havelinsel und ist eine Touristenattraktion. Die Altstadtsilhouette mit der Heilig-Geist-Kirche, dem Rathaus und der Bockwindmühle steht wie die komplette Inselstadt unter Denkmalschutz. Bekannt ist Werder (Havel) auch für das Baumblütenfest, das in jedem Frühjahr zur Zeit der Obstblüte gefeiert wird. Das Fest und der Obstbau haben in der Stadt eine lange Tradition. Auch andere traditionelle Gewerbe wie der Weinbau, die Fischerei und die Ziegelei werden gepflegt und prägen die Kulturlandschaft an der Havel, in der auch der preußische Gartenbaudirektor Peter Joseph Lenné seine Spuren hinterlassen hat. Mit den Quartieren in der Altstadt, in den neuen Havelauen, in den Stadtsiedlungen und in den oft ländlich geprägten Ortsteilen bietet die Stadt Wohnumfelder für verschiedenste Lebensentwürfe. Das Wort „Werder“ gibt es übrigens schon seit dem 8. Jahrhundert, es bedeutet „Flussinsel“. Der gleichlautende Stadtname wurde erstmalig in mittelalterlichen Urkunden aus dem Jahr 1317 erwähnt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wasserlage in Werder / 3,8% Rendite / Vermietete 1-Zimmer Whg. im EG

Beschreibung

Ausstattung