Nur 3.500 €/m² in Moabit | Teilsaniert mit neuer Elektrik & Decken | Eigenbedarfsoption ab 2029
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
3.427 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer sich aktiv entwickelnden Wohnanlage in Berlin Moabit. Eine neue Hausverwaltung ist eingesetzt und treibt die geplanten Maßnahmen voran. Der Dachgeschossausbau soll bis 2029 abgeschlossen sein, anschließend ist die Treppenhaussanierung vorgesehen. Für 2026 sind weitere Instandhaltungen geplant, unter anderem Keller, Leitungen und Elektroanschluss. Aktuell gibt es keinen Aufzug im Vorderhaus, das Treppenhaus ist noch nicht saniert.
Die Wohnung selbst ist technisch sehr gut aufgestellt und teilweise modernisiert. Nach einem Brand wurden Elektrik, Leitungen und Decken vollständig erneuert. Das Bad ist funktional und gepflegt, bietet aber noch Modernisierungsspielraum.
Die Wohnung ist an eine Familie mit zwei erwachsenen Kindern vermietet. Der Mieter ist bis Oktober 2029 geschützt, anschließend gilt eine zusätzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Die Miete liegt unter Marktniveau und ist im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Eigennutzung ist realistisch erst nach diesem Zeitraum möglich, dafür mit klarer Perspektive auf Wertsteigerung.
Ausstattung
- Komplett neue Elektroinstallation (nach Brandsanierung)
- Neue Decken und Böden
- Moderne Einbauküche
- Kleiner Balkon
- Sehr geräumiger Grundriss (96 m², 3 Zimmer)
- Keller vorhanden
- Bad funktional, mit Modernisierungspotenzial
- Gepflegter Gesamtzustand
- Vorderhaus derzeit ohne Aufzug (Wohnung im 4. OG)
- Treppenhaus noch unsaniert (Aufwertung geplant)
Lage
Die Huttenstraße befindet sich im vielseitigen Berliner Bezirk
Moabit. Der Ortsteil ist komplett von Wasserstraßen umschlossen
und wird von der S-Bahn tangiert und von der U-Bahn
durchquert. Die Verkehrsanbindung ist durch den
nahegelegenen S-Bahnhof Beusselstraße, durch zahlreiche
Buslinien und durch den Anschluss an die Stadtautobahn als
ideal zu bezeichnen ist. Für die Anwohner heißt dies, Sie
profitieren vom Besten aus drei Welten: Tagsüber erleben Sie in
den zahlreichen Cafés und Restaurants der Straße Genüsse und
Sprachen aus fünf Kontinenten. Abends, nach Feierabend,
fasziniert die Ruhe im Kiez, und ein ruhiger und entspannter
Spaziergang an der Uferpromenade der Insel lässt Sie nach
einem anstrengenden Tag die Sonne genießen. Internationale
Konzerne, wichtige Abteilungen der TU Berlin und des
Frauenhofer Instituts haben sich auf dieser Spreeinsel
angesiedelt. Der U-Bahnhof Turmstraße ist in elf Gehminuten
erreichbar, sowie Buslinien auf der Hutten- und Beusselstraße.
Moabit zählt zu den etablierten zentralen Wohnlagen der
westlichen Berliner Innenstadt mit weiterem
Entwicklungspotenzial.
____
Huttenstraße is located in the diverse Berlin district of Moabit.
The district is completely surrounded by waterways and is
tangent to the S-Bahn and crossed by the U-Bahn. Transport links
are ideal, with the nearby Beusselstraße S-Bahn station,
numerous bus routes and access to the city motorway. For residents, this means you benefit from the best of three worlds:
During the day, you can experience delights and languages from
five continents in the street's numerous cafés and restaurants. In
the evening, after work, the peace and quiet of the
neighbourhood fascinates, and a quiet and relaxed walk along
the island's waterfront promenade lets you enjoy the sun after a
busy day. International corporations, important departments of
the TU Berlin and the Frauenhofer Institute have settled on this
island in the Spree. The Turmstraße underground station is an
eleven-minute walk away, as are bus lines on Huttenstraße and
Beusselstraße.
Moabit is one of the established central residential areas of
Berlin's western city centre with further development potential.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
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The apartment is tenanted and can be viewed by appointment.
Please send me your request directly via contact form.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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